房地产工程管理全程精细化

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培训对象：

建设方项目总（经理）、工程、运营、成本、设计条线及其他相关人员

课程大纲：

I．《大运营模式下的经营思维提升》

一、打通任督（懂经营、会算账)

1．大运营

2．经营思维

3．新阶段对项目总的要求

二、一脉相承（清晰运营逻辑）

1．运营策略

2．项目运营情况分析

三、夏练三伏（了解融资、投资、运营知识）

1．融资管理

2．运营管理

3．投资管理

四、终级秘籍（大运营手册）

1．运营手册

2．操盘手册

II．《工程精细化管理体系与标准搭建》

一、精细化管理的定义

1.1 精细化管理五大维度：场地、工人、施工质量、图纸、办公环境

1.2 人、物、法的管理

二、精细化管理体系介绍

1.3 精细化管理的三大体系

1.4 精细化管理体系的难度分级

1.5 如何通过精细化管理实现提效降本

三、精细化七大管理动作分解

追溯表、管理APP、隐蔽验收影像化、综合图、地库BIM、穿插施工、动作清单

III．《全面质量管理与工程精细化管理落地》

一、工程质量精细化管理原则

1.1 全面质量管理

TQM基本概念

1.2 系统性管控

ASMT管控原则要点，目标-支撑协同-基础支撑体系，工程质量聚集原则，5大客户敏感点问题

1.3 预控为主

效果分析

1.4 虚实结合

质量意识、质量文化与质量管理体系相结合

二、工程质量精细化管理体系

2.1 工程质量精细化管控标准

突出质量，目标聚焦

2.2 工程质量管理动作

总部、区域、项目三级管控动作

总部10项一级管控动作（重在管控）

区域20项二级管控动作（重在管控与落地结合）

项目三级管控动作（重在落地执行）

2.3 工程质量信息化管理平台

信息平台、移动端APP

2.4 其他精细化管控要求

招标技术文件傻瓜化、动作成果模板化

三、工程质量分级评估体系

3.1 三级工程质量评估体系

3.2 质量管理标准化体系打造

3.3 工程职能核心能力打造

IV.《工程质量风险管控方法与实践》

一、开工前风险预控

1.1 开工前，确立一套质量管控体系

1.2 前期充分研讨，落标准排风险

1.3 依据质量要求选择合适的供方

二、过程风险管理前置

2.1 岗前培训及样板引路，将要求传达到位

2.2 可视化交底，工艺工法随时可查

2.3 分层次检查验收，局部问题及时修复

三、交付风险前置

3.1 交付前多方查验，消除典型问题项

3.2 质量数据沉淀，反馈到前端完善风控制度

V．《新建造体系全穿插工业化施工》

一、新建造体系全穿插简介

1.1 一个体系

1.2 十二项新工艺

二、外墙全穿插施工

2.1 外墙全穿插施工的4大工序

2.2 实现外墙全穿插施工的5大工法

2.3 关于铝模

2.4 全现浇外墙及结构拉缝

2.5 关于爬架

2.5 外墙截水系统

三、内部全穿插施工

3.1 内部全穿插施工5大工序

3.2 内部全穿插施工的8大工法

3.3 内部楼层截水系统

3.4 内墙板

3.5 高压水枪拉毛

3.6 高精度地面

3.7 PVC墙纸

3.8 自愈合防水

3.9 PC构件

3.10 整体卫浴

四、室外工程全穿插施工

4.1 主体结构封顶后半个月屋面结构完成

4.2 主体封顶后6个月达到交付条件

4.3 外墙150/120/90

4.4 园林150/90/60

五、机电装修工程全穿插施工

5.1 地下室180/90/45

5.2 使用功能180/90/60

5.3 装修90/60/45/30

六、全穿插施工总结

VI．《新建造体系全穿插施工方案》

一、地下室穿插施工方案

1.1 地下室土建穿插施工实施计划

1.2 现浇结构打磨修补、砌筑、批灰及涂料

1.3 地下室安装工程穿插施工实施计划

1.4 土建移交工作面给机电

1.5 机电设备采购前置

1.6 安装工程质量要求

1.7 金刚砂地面工程

1.8 标识标线工程

二、主体结构穿插施工方案

2.1 主体结构穿插施工三大核心工艺与三大核心设备

2.2 主体结构穿插施工实施计划

2.3 关于铝模

2.4 关于爬架

2.5 关于施工电梯

2.6 关于全现浇外墙

2.7 关于结构拉缝

2.8 关于水电精确定位

2.9 关于高精度地面

三、外墙穿插施工方案

3.1 外墙全穿插施工的4大工序

3.2 外墙实施计划

3.3 关于外墙截水系统

3.4 铝窗的供应流程及安装

3.5 栏杆安装

3.6 外墙涂料施工

3.7 排水管安装

四、内部装修穿插施工方案

4.1 装饰装修穿插施工实施计划

4.2 内部装修N-10穿插施工进度计划

4.3 前置工作—场地平面布局

4.4 内部楼层截水系统

湿区拦截与引流、干区截水封堵、干区截水引流

4.5 内墙板

4.6 自愈合防水

4.7 钢制防火门

4.8 工作面移交

实测实量、爆点关闭率、工完场清

4.9 高压水枪拉毛

4.10 墙地砖

瓷砖供货流程、墙砖薄贴、地砖薄贴

五、部品穿插施工方案

5.1 部品穿插实施计划

5.2 部品安装顺序

5.3 部品（门、柜）供货流程

5.4 工作面移交

5.5 部品安装

收纳柜、入户门、户内门、木地板、卫生间淋浴屏、墙纸、脚线、压边、五金洁具

5.6 粗开荒

5.7 精保洁

六、机电穿插施工方案

6.1 机电穿插前置工作

6.2 临时与正式转换的穿插施工

七、市政穿插施工方案

7.1 市政穿插施工实施计划

7.2 前置工作

7.3 外围市政提前预埋与场内道路永临结合

八、园林穿插施工方案

8.1 园林穿插施工实施计划

8.2 工作面移交

8.3 园林园建施工

VII．《地下室渗漏常见问题及防治》

一、后浇带防渗漏专项

1.1 后浇带渗漏的主要原因

1.2 止水钢板设置常见问题及处理

1.3 后浇带混凝土浇捣问题及处理

二、地下室底板防渗漏专项

2.1 地下室底板渗漏的主要特征

2.2 底板渗漏主要原因分析

2.3 底板防渗漏关键工序

三、地下室外墙防渗漏专项

3.1 地下室外墙渗漏的主要特征

3.2 外墙渗漏的主要原因分析

3.3 外墙防渗漏关键工序

四、地下室顶板防渗漏专项

4.1 地下室顶板渗漏的主要特征

4.2 顶板渗漏的主要原因分析

4.3 顶板防渗漏关键工序

五、地下室穿墙管防渗漏专项

5.1 地下室穿墙管渗漏的主要原因分析

5.2 穿墙管防渗漏关键工序

VIII．《沉降后浇带超前封闭技术》

一、工艺简介

1.1 常规沉降后浇带封闭工艺

1.2 沉降后浇带预封闭工艺

1.3 沉降后浇带预封闭适用范围

1.4 沉降后浇带预封闭技术特点

二、工艺流程

三、操作要点

3.1 预制盖板模具制作

3.2 预制盖板钢筋绑扎

3.3 盖板混凝土浇筑

3.4 预制混凝土盖板现场安装

四、注意事项

丁老师

讲师简介：

丁勇春老师

高级工程师，中共党员

上海市基坑专家

国内TOP5大学结构工程博士

扬州大学土木工程本科、结构工程硕士

一级注册结构工程师，注册土木工程师

发表EI检索专业论文30多篇（他引率行业前列），授权专利10多项

实战经历：

曾任：融创上海集团苏中公司总工程师/项管运营总

曾任：碧桂园集团浙南区域 项目副总/工程副总/运营副总

曾任：中交第三航务工程勘察设计院专业负责人

曾任：上海远方基础工程有限公司总工程师

曾任：中国华能集团产业园事业部总工程师

丁老师20余年甲乙方任职经历，具备扎实的项目管理、计划运营及技术评审能力，在多项目和平台管控中积累了丰富的现场实操与协调经验，具备运营统筹协同优势。 具备完整的设计咨询、现场施工、地产管控经验，土建专业背景，工程经验丰富，能够迅速有效解决项目实施中的重难点问题。 对国家、行业和地方相关建筑设计与施工法律法规、规范规定，掌握优秀建筑施工企业和房地产企业的管理制度与流程。

主讲课程：

《装配式建筑及安装工程管控要点专项培训》

《桩基、基坑工程质量管控专项培训》

《房建项目工程质量与安全管控专项培训》

《房建项目成本精细化管控专项培训》

《房建施工企业全面预算管理》

《房地产项目运营管理与风险控制》

《房地产工程质量精细化管理》

《标杆房企新建造体系下工程精细化管理》

《地下工程、装配式建筑及安装工程质量风险管控专项培训》

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