代建、轻资产及物业的拓展

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课程对象：

招商蛇口的市场营销、投资、经营、项目经理、中高层人员

课程亮点：

实战派风格，追求“落地”文化，针对性强，诊断式、咨询式培训解决企业痛点，生动幽默，通过视频、分组讨论、点评、角色带入等教学手段，调动学员的参与性和积极性，通过分享落地EXCE、WORD、PDF等实战模板，减少学员实际工作量，直接转化为工作成果。课后提供结业测试题及答案。

课程大纲：

第一篇代建项目的获取与管理

第一章房地产代建的背景及现状分析

1.“两道红线”及土地端的“两集中”政策对房地产开发商的影响

2.房地产代建四大核心要点

3.房地产代建模式分类

4.国发【2023】14号文对房地产开发商转型发展的影响分析

5.国办函〔2023〕115号对房地产开发商转型发展的影响分析

6.房地产代建发展趋势

第二章代建项目的前期工作策划

1.项目识别与策划要点

2.如何研判省外项目市场信息（信息渠道、获取效率、甄别判断）

3.立项决策（按2023年发改委可研大纲）

4.项目投标报价设计

5.项目前期手续报批及核心环节把控

项目建设过程中关于部分审批手续的完善

第三章代建项目的合同管理

1.投标结果与合同管理的衔接

2.重视合同价格条款

3.重视合同变更与调价条款

4.重视违约责任条款

5.重视技术验收（调试）条款

6.重视合同终止条款以及不可抗力条款

7.合同效力审查重点汇总

案例分析

第四章代建项目的设计与施工管理

1.自行设计与外包设计管控实务与要点

2.施工计划与进度管控实务与要点

3.质量管控实务与要点

4.资金与费用支出管控实务与要点

5.工程现场签证实务与要点

6.工程竣工验收实务与要点

7.工程结算实务与要点

案例分析

【交流与互动】15分钟

第二篇物业项目的收购合作管理

第一章物业项目的收购合作模式及现状分析

1.收购合作模式：收购其他企业的一部分股权，本企业输出品牌，输出管理，利用自己有限的资金，盘活被收购企业

2.物业行业加速整合背后的三个推动力

3.收购合作管理的发展趋势

第二章物业项目收购合作的市场投拓工作

1.物管企业类型

2.项目管理类型

3.项目信息获取来源

4.项目评估

5.绩效考核

第三章物业收购合作管理创新

1.当前企业收购合作管理中存在哪些问题

2.明确战略目标，精准定位精准发力

3.打造服务品质，着眼企业长期发展

4.重视核心人员管理，保障企业运营连续性

5.促进团队交流，赋能业务活力提升

案例分析

第四章典型案例分析

世茂服务收购浙大新宇正式进军高校物业

碧桂园服务收购满国康洁公告之核心员工激励方案

【交流与互动】15分钟

第三篇轻资产运营管理

第一章商业地产轻资产运营模式的背景及现状分析

1.轻资产运营模式的定义与内涵

2.轻资产运营的利弊

3.从恒大“没落”得到的启示

4.从万达集团战略转型得到的启示

5.轻资产运营模式的发展趋势

第二章轻资产管理输出的逻辑

1.重资产与轻资产模式的本质区别

2.重资产与轻资产模式的收入来源分析

3.轻资产管理输出的逻辑

商业运营能力的迅速复制，也就是产品必须标准化

运营积累的服务成果，如品牌、会员可以复用，提高效率

对外输出的运营能力收益最大化，也就是具备规模经济性

第三章打造商业地产轻资产运营

1.三大路径

转让自持项目股权

引入合作方或直投机构出资建造新项目，主要负责运营工作

分拆商管业务板块，接管母公司项目并拓展第三方在营项目

2.四种模式

委托管理模式

品牌及管理输出模式

整租服务模式

收益分成模式

3.轻资产运营创意设计

4.学习、考察、实践、积累

案例：游索旅行公司

第四章典型案例分析

PPG公司快速发展案例

蒙牛轻资产发展之路

【交流与互动】15分钟

赵老师

赵红卫老师

现任：世界金融控股集团有限公司财务总监

中国财务管理科学研究院理事

国内多家知名企业财务投资顾问

中建政研专家委员、客座教授

浙江大学客座教授、同济大学客座教授

曾任：华东电网有限公司财务部主任、审计部主任、副总会计师

上海4家知名建工及房地产集团财务高管

江苏某政府平台城投公司副总经理（财务、投融资）

上海正道国际商学院首席财务执行官

国家电网公司十大专业财务领军人才

国家电网公司（2021年世界500强第3）财务评标专家

专业优势：

财务管理、基建投融资和政府投资项目管理实战专家、国家电网公司十大专业财务领军人才、复旦大学财务管理硕士研究生。30多年财务管理从业经验，历任世界500强第3企业、建工及房地产集团、城投公司财务高管，扎实的财务、税务筹划、审计、成本管控、资本运作、投融资、并购的实操经验。曾获全国电力企业财务管理现代化创新成果一等奖1次三等奖1次、国家电网公司优秀援藏干部（总审计顾问）、华东电网公司三级专业（财务）带头人、核心期刊发表数十篇论文。拥有国家职业财务总监、国际CFO、剑桥大学高级财务管理证书（一级）、国家职业经理人（二级）、中国证券分析师、中国注册会计师、高级经济师、内部审计师、基金投资等职业资格。

授课风格：

实战派风格，追求“落地”文化，针对性强，诊断式、咨询式培训解决企业痛点，生动幽默，通过视频、分组讨论、点评、角色带入等教学手段，调动学员的参与性和积极性，通过分享落地EXCEL、WORD、PDF等实战模板，减少学员实际工作量，直接转化为工作成果。课后提供结业测试题及答案。

擅长领域：

建工企业、房地产企业、电力（新能源）企业、政府及城投公司、金融企业

课程系列：

01：财务分析管理类：

如《新形势下财政管理干部的职能转变与能力提升》、《项目管理中的财务控制》、《非财高管之财务运营管理》、《财务报表分析实务讲解》

02：税务筹划类：

如《建安企业全流程税收政策解析与应对策略》、《建工和房地产企业税务筹划政策及实务讲解》、《税务筹划实务讲解》、《房地产企业税务筹划及风险管理》

03：成本管控类：

如《新能源工程成本管控实务讲解》、《预算与控制实务讲解》、《内部财务控制》、《工程投资管控实务管理》、《存量资产管理及工程施工资金使用管理》

04：投融资管理类：

如《基建项目融资及EPC操作实务》、《水利基础设施项目投融资实务》《EOD项目投融资实务》、《工程项目投融资政策与实务》

05：审计管理类：

如《新形势下的基建工程内部审计》、《工程项目政府审计实务》、《工程竣工结算审计实务》、《工程竣工财务决算审计实务》

06：资本运作类：

如《资本运作实战训练营》、《国有企业现代治理与资本运营》、《企业上市与国有资产证券化》、《国企混合所有制改制与资本运营实务》、《建工企业并购实务》

主要课程：

《项目管理中的财务控制》《建工和房地产企业税务筹划政策及实务讲解》

《公司财务管理实战训练营》《非财高管之财务运营管理》

《资本运作实战训练营》《财务报表分析实务讲解》《预算与控制实务讲解》

《公司财务与价值增值》《税务筹划实务讲解》《投资管理实务讲解》

《融资管理实务讲解》《IPO和IAPO上市实务讲解》《VIE架构解读》

《读懂三张报表及隐含的对企业决策非常重要的信息》《企业发债实务讲解》

《基于业务的全面预算管理》《并购重组实务讲解》《财务法律条规解读》

《内部财务控制》《新形势下的基建工程内部审计》

《新形势下财政管理干部的职能转变与能力提升》

《新能源工程成本管控实务讲解》《工程项目政府审计实务》

《新监管形势下的企业投融资创新与资本运作》《建工企业并购实务》

、《新形势下财务价值管理及资金管理》《工程投资管控实务管理》

《存量资产管理及工程施工资金使用管理》

《建安企业全流程税收政策解析与应对策略》

《房地产企业税务筹划及风险管理》《基建项目融资及EPC操作实务》

《水利基础设施项目投融资实务》《EOD项目投融资实务》

《工程项目投融资政策与实务》《企业的并购与整合》《基于企业改制的清产核资》

财务实战案例：

华东电网公司基于LCM需求的财务管理策略研究、桐柏变电站工程审计项目、西藏电力风险导向审计模式课题研究、上海明华科技公司整体并购项目、《关于修改国网公司下属企业财务预算标准的建议》、《上海东云技术发展有限公司财务发展战略与规划》、《华东电网建设‘一强三优’现代公司三年财务发展规划》、全通上海金融谷投融资项目、全通金融谷数据中心工程成本管控项目、全通金融谷建设工程审计项目、全通金融谷创投基金项目、太平洋建设-贵州独山县市政债项目、太平洋建设-通州区市政债项目、百赢集团-中山证券广中西路营业部筹建项目、江苏百瑞赢证券咨询公司筹建项目、海门港新区蛎岈山建设工程成本管控项目、东灶港水利枢纽工程税务筹划项目、海门港新区国际海鲜城工程成本管控项目、海门港新区基础设施融资租赁项目、南黄海企业债项目、东跃集团公司水利工程信托融资项目、海门港新区高精特新产业园资本运作及投融资项目。陕西集群e家赴美上市企业尽调、财务审计评估、顶层架构设计项目，上海高科知识产权评估、审计、实缴项目。数十家企业财务资本落地辅导经验、数十家建工集团税务筹划辅导经验、数家上市公司财务并购经验。

服务企业：

哈密市发改委、中国水利水电集团、中化交投、漳州城投、南通城投、上海电力、葛洲坝电力、龙游国资委、东莞交投、中国设计集团、山东路桥集团、中国航天集团、中国核工业集团、保利置业贵州公司、中国电力建设集团有限公司、中国能源建设集团有限公司、中国建筑工程总公司、中国广核集团有限公司、中国核工业集团公司、中国移动通信集团公司、国家电网公司、中国南方电网有限责任公司、中国铁路工程总公司、山西建投集团、中国银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、网课，等等

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