城市更新项目策划及EOD模式案例实战解析

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课程对象：

城市更新项目投资建设企业的有关人员

课程亮点：

实战派风格，追求“落地”文化，针对性强，诊断式、咨询式培训解决企业痛点，生动幽默，通过视频、分组讨论、点评、角色带入等教学手段，调动学员的参与性和积极性，通过分享落地EXCEL、WORD、PDF等实战模板，减少学员实际工作量，直接转化为工作成果。课后提供结业测试题及答案。

课程大纲：

第一单元城市更新政策解读及发展现状分析

1.国家城市更新战略分析

2.城市更新最新政策——建科〔2023〕30号文解读

3.城市更新最新政策——资办发〔2023〕47号解读

4.城市更新建设机会分析

5.新型城镇化建设机会

6.新城中村改造政策要点精讲

7.各地城中村改造推进情况

案例：沈阳市浑南区王家湾城中村改造项目

案例：广州城中村改造条例

8.城市更新项目（城中村改造项目）发展趋势分析

第二单元城市更新项目（城中村改造）的市场开发、包装与策划实战演练

1.城市更新项目的市场定位与开发要点

2.城市更新项目区域策略选择及重点关注项目类别

3.PPP新机制下，城市更新项目项目识别与策划要点

4.PPP新模式下，完成城市更新项目自平衡包装策划

5.“新规”下的投融资模式创新

6.综合片区开发+土地联动开发模式

案例：沈阳综合片区开发项目投融资落地

案例：城市更新交通项目运营业务增长点策划

案例：东京涩谷站，最大规模的TOD城市更新范例

案例：万科的地铁社区商业项目

7.现阶段城市更新（城中村改造）的三种主要模式

案例：西安城市更新（城中村改造）的模式

8.城市更新（城中村改造）流程与周期

9.城市更新滚动开发模式

10.〔2023〕115号文背景下：如何规范策划城市更新项目

11.特许经营项目进入运营期后，面临的问题和挑战

12.运营期如何按照“新规”有效聚焦使用者付费

案例：城中村改造项目业务增长点策划

案例：上海普陀区红旗村改造项目

案例：城市更新项目如何调整与创收

13.特许经营+REITs模式

14.公募REITs业务申报与审批流程

15.2个REITs案例

案例：城中村改造回迁房采购项目

案例：玉田村改造项目

第三单元城市更新背景下的EOD模式及案例分享

1.生态环境部对EOD模式的定义

2.EOD项目框架示意图

3.EOD模式政策依据

4.EOD模式项目申报流程

5.银行对EOD项目审核合规要点

6.EOD试点项目申报的负面清单

7.EOD项目投融资模式

8.EOD项目的三大落地方式

9.EOD项目投融资模式

10.EOD项目回报资金来源及路径

11.谋划EOD项目平衡资金来源

12.银行开发性金融、环保贷款关注重点

13.“入库”不一定“可融资”

14.2024年政府投资资金

15.争取中央预算内资金等资金扶持流程

16.如何提高中央预算内投资申报成功率？

17.问题思考

18.EOD模式交易结构图举例1

19.EOD模式交易结构图举例2

案例：“引松入双”市政供水工程

案例1：武汉东湖高新区EOD模式试点项目

案例2：无锡大美阳山生态环境修复与农文旅融合开发项目

20.银行对EOD项目的审批流程

21.银行对可研编制审核要点（以农发行为例）

22.如何对EOD项目收入进行优化？

23.以政府补贴为主要收入的运营期EOD项目如何调整与创收

案例：生态修复工程项目包装（业务增长点策划）

案例：生态修复+光伏、变废弃矿山为“金山银山”

案例：临澧县高标准农田建设投融资创新F+EPC+O模式

第四单元城市更新项目全流程风险控制方案详解

1.城市更新项目全生命周期风控流程图解析

案例：城中村改造项目的市场风险

案例：城中村改造建设风险评估

案例：城市更新（城中村改造）“四道红线”

2.城中村改造项目的核心风险点防控措施设计

3.城中村改造项目中的社会资本方风险分配及转移方案

案例：城中村改造项目的垫资建设风险与防范

案例：自然环境、地质条件、技术标准等风险的分担条款

案例：城中村改造项目风险与防范措施

第五单元实战演练与典型案例研讨

1.结合公司典型案例研讨：城市更新项目策划方案（含市场开发、包装策划）

2.采用头脑风暴法、无领导小组讨论

3.小组为单位，出一份策划书，推荐一人上台展示

4.企业领导代表点评

5.老师总结

6.高分标准：学员积极参与、组织得当；上台展示抓住重点、简明扼要、言之有理、让人信服、具备实践操作可能性

7.评分：小组评分拉开档次、表现突出学员奖励分数

第六单元交流答疑环节（15分钟左右）

赵老师

赵红卫老师

现任：世界金融控股集团有限公司财务总监

中国财务管理科学研究院理事

国内多家知名企业财务投资顾问

中建政研专家委员、客座教授

浙江大学客座教授、同济大学客座教授

曾任：华东电网有限公司财务部主任、审计部主任、副总会计师

上海4家知名建工及房地产集团财务高管

江苏某政府平台城投公司副总经理（财务、投融资）

上海正道国际商学院首席财务执行官

国家电网公司十大专业财务领军人才

国家电网公司（2021年世界500强第3）财务评标专家

专业优势：

财务管理、基建投融资和政府投资项目管理实战专家、国家电网公司十大专业财务领军人才、复旦大学财务管理硕士研究生。30多年财务管理从业经验，历任世界500强第3企业、建工及房地产集团、城投公司财务高管，扎实的财务、税务筹划、审计、成本管控、资本运作、投融资、并购的实操经验。曾获全国电力企业财务管理现代化创新成果一等奖1次三等奖1次、国家电网公司优秀援藏干部（总审计顾问）、华东电网公司三级专业（财务）带头人、核心期刊发表数十篇论文。拥有国家职业财务总监、国际CFO、剑桥大学高级财务管理证书（一级）、国家职业经理人（二级）、中国证券分析师、中国注册会计师、高级经济师、内部审计师、基金投资等职业资格。

授课风格：

实战派风格，追求“落地”文化，针对性强，诊断式、咨询式培训解决企业痛点，生动幽默，通过视频、分组讨论、点评、角色带入等教学手段，调动学员的参与性和积极性，通过分享落地EXCEL、WORD、PDF等实战模板，减少学员实际工作量，直接转化为工作成果。课后提供结业测试题及答案。

擅长领域：

建工企业、房地产企业、电力（新能源）企业、政府及城投公司、金融企业

课程系列：

01：财务分析管理类：

如《新形势下财政管理干部的职能转变与能力提升》、《项目管理中的财务控制》、《非财高管之财务运营管理》、《财务报表分析实务讲解》

02：税务筹划类：

如《建安企业全流程税收政策解析与应对策略》、《建工和房地产企业税务筹划政策及实务讲解》、《税务筹划实务讲解》、《房地产企业税务筹划及风险管理》

03：成本管控类：

如《新能源工程成本管控实务讲解》、《预算与控制实务讲解》、《内部财务控制》、《工程投资管控实务管理》、《存量资产管理及工程施工资金使用管理》

04：投融资管理类：

如《基建项目融资及EPC操作实务》、《水利基础设施项目投融资实务》《EOD项目投融资实务》、《工程项目投融资政策与实务》

05：审计管理类：

如《新形势下的基建工程内部审计》、《工程项目政府审计实务》、《工程竣工结算审计实务》、《工程竣工财务决算审计实务》

06：资本运作类：

如《资本运作实战训练营》、《国有企业现代治理与资本运营》、《企业上市与国有资产证券化》、《国企混合所有制改制与资本运营实务》、《建工企业并购实务》

主要课程：

《项目管理中的财务控制》《建工和房地产企业税务筹划政策及实务讲解》

《公司财务管理实战训练营》《非财高管之财务运营管理》

《资本运作实战训练营》《财务报表分析实务讲解》《预算与控制实务讲解》

《公司财务与价值增值》《税务筹划实务讲解》《投资管理实务讲解》

《融资管理实务讲解》《IPO和IAPO上市实务讲解》《VIE架构解读》

《读懂三张报表及隐含的对企业决策非常重要的信息》《企业发债实务讲解》

《基于业务的全面预算管理》《并购重组实务讲解》《财务法律条规解读》

《内部财务控制》《新形势下的基建工程内部审计》

《新形势下财政管理干部的职能转变与能力提升》

《新能源工程成本管控实务讲解》《工程项目政府审计实务》

《新监管形势下的企业投融资创新与资本运作》《建工企业并购实务》

、《新形势下财务价值管理及资金管理》《工程投资管控实务管理》

《存量资产管理及工程施工资金使用管理》

《建安企业全流程税收政策解析与应对策略》

《房地产企业税务筹划及风险管理》《基建项目融资及EPC操作实务》

《水利基础设施项目投融资实务》《EOD项目投融资实务》

《工程项目投融资政策与实务》《企业的并购与整合》《基于企业改制的清产核资》

财务实战案例：

华东电网公司基于LCM需求的财务管理策略研究、桐柏变电站工程审计项目、西藏电力风险导向审计模式课题研究、上海明华科技公司整体并购项目、《关于修改国网公司下属企业财务预算标准的建议》、《上海东云技术发展有限公司财务发展战略与规划》、《华东电网建设‘一强三优’现代公司三年财务发展规划》、全通上海金融谷投融资项目、全通金融谷数据中心工程成本管控项目、全通金融谷建设工程审计项目、全通金融谷创投基金项目、太平洋建设-贵州独山县市政债项目、太平洋建设-通州区市政债项目、百赢集团-中山证券广中西路营业部筹建项目、江苏百瑞赢证券咨询公司筹建项目、海门港新区蛎岈山建设工程成本管控项目、东灶港水利枢纽工程税务筹划项目、海门港新区国际海鲜城工程成本管控项目、海门港新区基础设施融资租赁项目、南黄海企业债项目、东跃集团公司水利工程信托融资项目、海门港新区高精特新产业园资本运作及投融资项目。陕西集群e家赴美上市企业尽调、财务审计评估、顶层架构设计项目，上海高科知识产权评估、审计、实缴项目。数十家企业财务资本落地辅导经验、数十家建工集团税务筹划辅导经验、数家上市公司财务并购经验。

服务企业：

哈密市发改委、中国水利水电集团、中化交投、漳州城投、南通城投、上海电力、葛洲坝电力、龙游国资委、东莞交投、中国设计集团、山东路桥集团、中国航天集团、中国核工业集团、保利置业贵州公司、中国电力建设集团有限公司、中国能源建设集团有限公司、中国建筑工程总公司、中国广核集团有限公司、中国核工业集团公司、中国移动通信集团公司、国家电网公司、中国南方电网有限责任公司、中国铁路工程总公司、山西建投集团、中国银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、网课，等等

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