全域综合整治项目建设及运营

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【课程大纲】

一、全域综合土地整治

1.项目类型分布

2.工程内容与机会

3.项目关键痛点与处理技巧

4.投资模式、融资模式、盈利模式

5.风险规避与注意事项

6.项目包装、策划与谋划

7.从基础建设到运营发展（EOD）模式解析

二、资金管理

1.中央专项资金申请流程

2.社会资金合作模式

3.地方专项债申请流程

4.政府隐形负债规避

5.回款来源与风险

6.全域治理项目贷程序

7.银行对资金的管理

8.国家最新项目贷政策

三、增减挂钩与占补平衡

1.增减挂钩项目指标交易方向、流程、模式

2.增减挂钩投资模式、融资模式、盈利模式

3.增减挂钩项目风险控制与规避

4.占补平衡操作流程、审批、手续、费用、时间

5.占补平衡指标交易模式、盈利模式

四、高标基本农田

1.投资策略、投资模式分析

2.融资策略、盈利模式分析

3.资金来源路径与探索

4.高标农田与乡村振兴发展路径

五、土壤污染与盐碱地治理项目

1.全流程解析

2.投融盈商业模式

3.商业合作模式、风险规避

六、全域治理项目管理

1.项目招投标及EPC总包单位选择

2.联合体投标关键控制点及风险点

3.全过程咨询管理（设计、招投标、施工监理、竣工报验等）

4.合同管理与建设期风险控制

5.工程节点（水、电、路）的平衡与管理

6.工程安全、质量、进度及过程管控

7.项目管护及后续运营管理

七、项目外围管理

1.三评到位：社评、稳评、环评

2.与当地村民、村委会、乡政府、县域管理机构、有关企业的沟通与协调

3.供应商档案（材料及劳务）及主材管理、分包单位管理

4.政策争取与项目对接

5.样板示范区建设（先行区、示范区、承载区）

6.突发事件处理及对外宣传、舆情管理

7.人工智能和智慧农业在高标准农田建设的应用

八、项目验收

1.全域治理及高标准农田验收标准

2.工程验收程序及关键控制点

3.实物移交及文档移交

4.工程验收和种植验收

5.资料汇总及档案管理

九、项目资金管理

1.项目建设资金来源及使用

2.建设资金支付方式及项目三级财审

3.建设资金拨付流程及过程管理

4.两金管理（农民工保证金、履约保证金收取及管理）

5.项目期中审计及事后审计

6.项目结算及决算

十、项目建成后运营管理（EOD)

1.EOD模式的产业链延伸

2.项目运营主体选择

3.项目运营期关键点与地力培肥管理

4.工程维保及委托种植、长期运营

4.长期运营期与当地村民、集体经济组织关系处理

5.短期运营（养护）及长期运营（平台）

6.合作方风险控制

十一、案例分析

1.吉林省梨树县100万亩高标准农田项目

2.吉林省洮南市二龙乡12万亩全域治理项目

3.吉林省松原市查干湖全域治理项目

耿老师

讲师简介：耿罡老师

土地治理（高标准农田建设、盐碱地改良）实战专家

吉林大学工程与经济管理硕士

高级工程师、高级经济师

白山市域外优秀企业家

吉林舍商商学院总文化顾问

吉林工商学院客座教授

东北师大人文学院客座教授

实战经验：

耿罡，吉林梨树人，1973年11月生。吉林大学研究生学历，中共党员。1996年7月参加工作，历任吉林省新龙公司电气工程师，长春皓月集团办公室主任，长春万通地产副总经理，白山卓正集团常务副总经理，吉粮集团副经理，海南公司总经理，长春吉广文旅总经理，吉林金垦集团总经理，辽宁曙光集团产业园区总经理，中汇合源建设集团有限公司总经理。

耿老师28年的中高层管理工作经历，23年党龄，19年的项目管理经历，18年大型国有企业工作履历，9年大型民营企业高管履历。特别在全域治理、生态修复、盐碱地改良、高标准农田（旱改水、耕地提质改造、黑土地保护）、文旅康养（温泉酒店、旅居养老、居家及社区、机构智慧养老）、农文旅（田园综合体）、新能源产业（风光及氢能）、专业产业园建设及运营（预制菜、中央厨房）等行业，管理经验丰富。在金垦集团、曙光股份、中汇合源等大企业有成功的经营管理案例。

曾在吉林省直机关企业担任过正处级以上领导职务，个人获得省国资委直属企业优秀管理者，长春市优秀企业家，擅长写作、摄影和体育运动，为吉林省作家协会会员，吉林工商学院、长春人文学院客座教授、吉林“舍商商学院”文化总顾问，公开发表著作三部及文章100余万字。

项目经验：

吉林省大安的土地治理项目，氢城车谷工业园、丹东口岸商贸项目、洮南金垦国家现代农业产业园（乡村振兴项目田园综合体）、长春TOP城（少儿教育文旅综合体）、 海南屯昌文旅及康养、养老度假项目、天津俊安集团总部基地项目（商写综合体）、长春吉粮康郡项目、 白山亿佳合大酒店及煤化工项目（混改合作）、长春万通铜锣湾商业广场项目、吉林皓月集团食品工业园项目(并购重组）、四平市三万吨无水酒精工程

主讲课程：

《土地整治项目规划实施案例剖析》

《土地流转“高品质农业实操”：乡村振兴方向》

《固废处理及土壤修复》

《高标准农田项目建设管理及运营》

《农文旅融合发展，助力乡村振兴》

《全域土地治理项目培训大纲》

《盐碱地改良关键点》

《盐碱地项目治理关键点与融资案例剖析》

《数字化、智能化生态文明建设》

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