建筑行业降本增效做法和思考分享

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课程大纲

第一部分 工程项目全生命周期商务管理基本概念;

一、新形势下建筑企业的近况

1、建筑企业的发展

2、“大商务管理体系”的由来

3、大商务管理体系指的是什么？

二、基本概念

1、全生命周期商务管理理念

2、、施工成本管理

3、施工成本分类

4、影响施工成本的因素

第二部 深耕细作精细化管理，实现工程降本增效

一、降本增效工程技经结合管理的目标

二、工程技经结合管理

三、工程项目成本管理方圆图

四、如何策划工程项目成本管理

1、工程项目成本管理原则

2、工程项目成本内控内涵

3、成本策划的工作方法（12345）

4、为什么设计管理能增效？如何管理？

五、如何策划项目责任成本、计划成本、实际成本？

六、如何细化施工成本的闭合管理？(一次经营与二次经营衔接管理，提高降本增效）

七、夯实工程管理为成本管理保驾护航

1、项目管理“铁三角”助力项目降本增效创利润

2、如何做好工程项目工期策划（工期创效）？

3、如何化解工期隐形成本风险（质量降本）？

4、为什么说质量风险是工程项目在履约过程中最隐形的风险？如何化解？

5、承包人质量出现问题能否向分包人进行索赔吗？

6、无效合同，承包人质量出现问题还能向分包人索赔吗？

7、如何细化安全文明措施费用的管理？如何应对审计核减的风险？

8、如何控制工程成本?(对上、对下）

9、如何把控现场工程资料对成本管理影响的风险（增效重要环节）？

（1）、那些工程现场资料能作为工程结算文件的支撑性资料？

（2）、如何编制及收集工程现场资料?

（3）、工程现场资料编制的现状、存在问题及解决措施

七、正确处理政府的述求

八、要高度重视工程的竣工验收工作

第三部 如何提升变更、索赔、签证管理（二次经营增效管理）

1、工程变更（对上、对分包）

①工程变更工程量的确定

②工程变更综合单价的确定

③变更签证的依据

④工程变更、索赔、签证商务策划（变更、索赔手续齐全是否就一定能计取到费用？）

⑤变更策略；

⑥案例

2、工程索赔（对上、对分包）

①工程索赔成立的条件

②工程索赔分类

③影响索赔关键因素

④工程索赔的特性

⑤工程索赔重点关注的资料

⑥工程索赔与签证的区别

⑦总价合同项下的清单缺陷的责任与风险，到底由谁承担

⑧综合案例

第四部分、多措并举有效推进“预结算”管理（管理效益）

一、计量管理

1、计量管理的困境及乱象（分包背靠背计量支付条款是否有效？）

2、资金管理（对上、对下）

二、工程预、结算阶段风险管控及应对措施（结算增效）

1、"预结算"管理(不同模式下的策划）

2、如何确定造价信息以外的材料价格

3、如何避免预、结算超概算的风险（动态管理）

4、如何策划现场资料的管理？

提供了错误的现场资料是否会被审减费用？怎么办？

5、存在的问题（结算难，审减率高）

6、如何应对结算提出的问题及解决措施（结算谈判技巧）

①据合结实调思路； ②抓大放小谈原则；

③先易后难谈技术； ④询源工作要扎实；

⑤低质高价难过关； ⑥内外沟通很重要；

⑦资料齐全相对应； ⑧谈判过程有筹码；

⑨资源回收要牢记；

童老师

讲师简介：

童建兰老师

高级工程师

30多年实战经历

曾任某央企（市场部、成本部）经理、副总经济师

曾任某央企项目投资公司副总经理

担任某央企外部专家

经常参与项目可研、初步设计概算评审

实战经验：

自毕业以来始终在某央企从事商务管理、工程造价、成本核算、分包结算、工程招投标及法务工作、合同谈判及风险把控等管理工作，策划了公司多个重大项目的投标、成本测算、合同谈判、投资风险把控等具体工作。涉足的专业有：房建、市政道路、公路、水工、水利、园林绿化、机场等专业。

2012年9月至今，在某央企项目投资公司但任造价合约部经理，后任公司副总，主要负责XX投资项目(总投资150亿）的公司管理制度的建立；设计、监理、造价咨询、施工招标、大宗材料采购等招采工作；投资项目概算的审核、预、结、决算编审工作；负责各项目的合同谈判、签订工作。该投资项目涉及防洪及景观工程、填筑工程、市政道路、桥梁工程、房建（XX大厦工程），景观工程、地下空间，目前已完成结算50亿、决算三项，实现了投资项目的闭合管理。通过对投资项目的管理及实操，谈判与审计，使我开拓了知识面，提升了分析问题、解决问题的能力及风险防范意识，总结出一系列在设计、工程实施、工程结算、决算、审计过程中易出现的问题及解决问题的思路；

常参与工程项目的可研、初步设计概算专家评审，同时担任几家某央企外部专家，帮助企业解决施工过程、结算、审计过程中出现的疑难问题，并提出有效解决问题的建议及措施；

擅长领域：

擅长商务管理、投资管理、工程造价管理、招投标管理、分包管理、合同管理、风险管控，具有较强的实务处理经验和丰富的案例教学经验。

授课风格：

具有较强的理论基础及实战经验，擅长用工程技术知识来解决造价管理中出现的问题，用施工管理过程中的相关案例来剖析施工管理存在的问题，提出管理思路及具体做法，最大限度的做到项目开源与节流。

主讲课程：

《EPC项目全生命周期商务管理》

《大商务管理背景下工程建设项目商务策划与商务创效实务》

《工程项目全生命周期成本管理及二次、三次经营》

《投融资项目全生命周期的经济管理》

《投资建设（F+EPC）项目管理及商务管理》

《工程项目造价管控实务及疑难问题解析》

《招投标及风险管理》

近期授课单位：

中铁十一局集团有限公司、中铁第四勘察设计院、中铁广航局、中交华南交通建设有限公司、中国能建、中建一局三公司西南分公司、中建二局投资分公司、中建四局建设发展公司、中建生态环境集团、中国一冶集团有限公司、中国一冶集团有限公司湖北分公司、中电建湖北电力建设有限责任、中交特种工程有限责任、中节能铁汉生态环境股份有限公司、上海勘察设计研究院......

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