房地产政策分析与形势预测
【课程编号】：NX36567
房地产政策分析与形势预测
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【所属类别】：项目管理培训
【培训课时】：2天
【课程关键字】：政策分析培训,形势预测培训
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客户要求分解重点：
北京行情分析
老百姓如何应对
投资房地产应考虑哪些问题
北京周边城市规划和投资机会
客户目的
通过此次培训了解房地产市场现状及趋势、为投资拓展提供有价值的参考。
课程设计
客户主旨目标是投资拓展，客户以地产为主业，因此拓展方向为土地，主要沟通对象为地方政府和拥有土地的企业，因此，本次课程从经济、城市出发，针对政府和企业需求，介绍地方政府和企业对于土地的新的要求，着重讲述地产业与地方政府和企业的创新模式，解析各类地区房地产业冰火两重天的深层原因，提供新型地产开发策略，在各个环节均有特别的案例进行介绍，其中大部分案例为最近两年来的成功模式。
本次课程大纲
课前案例：
失败的尝试，某上市公司大型地产项目败因解析
第一部分：转型：新常态中国宏观经济的关键词
1、供给侧结构性改革：首先是城市发展模式的转变
2、城市化与房地产的关系
3、房地产业传统的发展模式对中国经济的巨大破坏
4、经济转型、城市转型到房地产转型
案例：业余团队完胜著名地产上市公司
第二部分：从渴望到禁止：中国房地产市场与政策历史演变
1、北京市五环内房地产首次被禁止的内幕
2、爱恨交错：市县政府与房地产
3、土地财政的结构分析
4、黄奇帆的土地政策为何受到中央青睐?
5、当前特性：天价和零地价集中涌现，为何你只关注天价？
案例：新常态下零地价的大型地产项目
第三部分：不是白银时代，是钻石时代与断崖下跌的并存时代----地产深度分析
1、万达将2016年度房地产销售指标下调600亿的真实原因
2、一二三四线城市的两极分化
3、一体化与分化
4、从城市化到城镇化，分化的房价
5、房地产市场变化的内在逻辑
6、京津冀城市空间结构巨变，房地产商视而不见的变化
7、京津冀城市产业结构巨变，房地产商视而不见的变化
案例：某上市公司巨幅土地的拿地方案
第四部分：地产的未来，重生和死亡的选择
1、公共产品与私人产品，单一商品住宅开发企业大面积消亡
2、一体化开发成为主流模式
3、综合服务商的异军突起
4、分化的两类开发商：9%的剩余，91%的死亡
5、社区决定论
6、万科，逝去的时代
案例：风头最劲的地产商盈利模式详解
第五部分：投资地产、投入创新者
1、城市运营商的兴起
2、从产城融合到新城开发
3、镇域空间的综合利用
4、商业与住宅的精妙结合
5、二房东的没落
案例：各类创新模式解析
张老师
张飚老师
国家环境产业园项目组组长
环保部环境出版集团生态地产研究所长
中环国投控股有限公司总经理
易信城市产业研究院院长
曾任数家知名地产集团公司总裁、顾问，实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功。十八年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里，主持开发项目总建筑面积达500余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。
新城镇化方向：
《新型城镇化规划方式---精明增长专题》
《新型城镇化与镇域开发》
土地整理方向：
《如何获取更廉价的土地》
《一级土地开发与土地控制》
《房地产土地获取》
《超大规模土地项目策划与开发》
产业地产方向：
《文化旅游地产开发》
《卫星城开发的规划与策划》
《养老养生地产模式》
《产业地产开发策略》
《科技园区的开发与拿地策略》
《农业用地的开发方式》
《村庄改造与休闲农业》
《大健康产业---全新土地运营方式》
商业地产方向：
《郊区商业开发与运营模式》
《商业地产开发模式》
《CBD模式与开发要素》
《商业地产特征与招商运营》
房地产项目开发管理方向：
《房地产项目策划》
《房地产项目开发管理流程设计与管控》
《房地产项目经营计划管理》
近年主持操作的项目涉猎范围包括：
国家级生态地产示范项目：环境科技CBD－－北京东四环环保部国家生态科技服务园；
文化旅游地产项目：呀喏达酒店群、北京南六环国家环境文化主题公司、三亚槟榔河国际乡村文化旅游区、三道湾大区小镇－－国土资源部首批流转示范项目、海南重点文化发展项目、华藏世界文化区－－天津市十大服务业重点项目、中国佛教协会和古建协会协作项目、广西天养山高尔夫别墅（桂林最大的高尔夫别墅项目）；
土地一级开发项目：天津华明镇－－上海市世博会最佳城市示范区（国家发改委、国土资源部推广项目）、100平方公里的丁字湾南海新城（国家蓝色经济区海上新城建设项目）、15平方公里京东爱家物流项目（京郊新型城镇化建设项目）
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