旧改法规政策与实务

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课程背景：

所谓旧改，包括了旧城旧城，旧厂房等等在内的城乡改造与建设，是当前社会矛盾比较集中的领域，大多数项目是成功的，当然也有失败的。然而一旦失败这是灭顶之灾，所以我们需要通过法律与实务两个方面来讨论这个问题。

主要内容：

一、旧改的昨天、今天与明天

（一）旧改的历史与趋势

与中国的两次城市建设高潮相适应的，分别是上世纪50年代初和90年代初。

（二）旧改政策关注要点分析

1、从政府包干到市场介入再到政府主导。

2、从大公无私到公私利益平衡。

3、补偿方式从实物补偿（安置）到货币补偿为主再到多种形式并存。

二、旧改项目的经济分析

（一）启动旧改的条件

1、资金平衡与趋利

2、财政支持与支持财政

3、社会矛盾的可控性

（ 二）旧改操作的程序要求

1、符合规划

2、行政许可

3、公众认同

三、风险控制

旧改项目会存在多种风险，但这里讲的主要是社会稳定的风险。

（一）风险评估

（二）风险控制

四、危机应对

（一）项目启动前的重点是防止误判。

（二）签约实施中经济危机的暴露与对策。

（三）强制执行阶段风险的高发与对策。

（四）市域治理的风险依法防范。

王老师

讲师介绍：

律师、行政法学者

房屋拆迁纠纷处理实操专家

棚户区改造建设项目法律顾问

多家房企旧城改造项目顾问

中国建设管理与房地产法研究中心执行主任

现任中华全国律师协会行政法专业委员会副主任、中华全国律师协会发展战略委员会委员、北京航空航天大学法学院、人民大学律师学院兼职教授，中国建设管理与房地产法研究中心执行主任。

多年来王老师潜心从事法学研究，多次参加国家立法，参与和配合中央电视台等新闻单位对湖南嘉禾拆迁等重大事件的调查和报道，出版有《产品质量法案例评析与实务》、《最新公司法实务大全》、《购房陷阱防范法律实务》、《房屋拆迁实务》、《房屋拆迁纠纷焦点释疑》、《房屋拆迁纠纷难点处理》、《拆迁管理与纠纷处理操作指南》等法学著作。

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