新法下房地产企业常见合同风险管理与法律风险防范技巧

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课程内容：

一、房地产企业合同法律风险与防范

（一）合同与企业法律风险

1、企业法律风险分布

2、商品房买卖合同应当明确以下主要内容

3、商品房认购书的性质

4、宣传资料能否作为合同内容？

5、合同签订前的准备工作做得不够

6、合同管理的法律意识不强，对应当重视的诉讼证据重视程度不高

（二）合同中的一些常见问题

1、内容相对简单

2、滥用合同范本

3、缺乏结构安排

4、表述精度不足

5、忽略版面质量

6、未充分行使约定权

（三）合同法律风险审查与防范

1、合同主体

2、条款内容

3、双方约定

4、权利义务

5、交易需求

二、房地产的相关法律风险

（一）关于土地使用权取得的风险及规避

1、土地一级开发法律风险及规避

2、招拍挂过程中的法律风险

3、土地出让合同的签订应注意的法律问题

4、土地转让过程中的法律风险

（1）关于土地出让金缴纳、土地登记于与国有土地使用证的问题

（2）关于建设项目开竣工时间及违约的问题

（3）关于投资总额和容积率的问题

（4）关于闲置土地的问题

（5）关于出让宗地使用权提前收回的问题

5、土地合作开发中的风险及规避

（二）关于房地产建造阶段的法律风险及规避

1、建设工程施工合同无效法律问题

（1）建设工程施工合同无效的情形

（2）处理无效建筑工程施工合同结算的原则

（3）建设工程施工合同无效的依据

（4）建设工程施工合同价款支付

（5）建设工程施工合同无效没收违法收的的范围

2、黑白合同产生的法律风险及司法中处理

3、建设工程签证问题

4、工程工期法律问题

5、工程施工合同的结算问题

6、施工中的房屋质量问题纠纷

7、项目施工中现场管理应当注意的法律问题

（三）房地产销售阶段的法律风险及应对措施

1、商品住宅典型交房纠纷及应对技巧

（1）当前产生交房纠纷的六大类原因

（2）应对交房法律风险的防御体系

2、房屋质量纠纷

3、变更小区规划、设计问题

4、延期交房与产证办理问题

5、小区会所与车位法律问题

6、楼市危机中的退房风险与应对建议

（四）物业管理有关的法律风险

1、签订前期物业管理合同的风险

2、业主委员会与开发商常见的几类纠纷

（五）诉讼常识介绍

1、房屋买卖合同纠纷的特点

2、房屋买卖合同纠纷的主要类型

3、诉讼与仲裁的区别

（六）房地产开发中的风险

1、国家宏观经济调控的风险

2、项目开发的法律风险

3、市场风险

4、不可抗力的风险

郭老师

讲师介绍：

现任上海万科集团法律咨询顾问

法律硕士、工学学士；

曾供职于北京盈科（上海）律师事务所；

房地产法律事务部资深律师，高级讲师；

曾供职于绿地集团京津房地产事业部、新城控股（股票代码：900950）。

曾供职于绿地集团京津房地产事业部、新城控股（股票代码：900950）。担任北京、上海等地多家房地产与建筑企业常年法律顾问，擅长从事房地产项目转让、收购、合作、房地产公司并购重组业务、公司法、合同法、经济贸易纠纷、商业地产项目租赁合同与租赁纠纷。以向房地产企业提供全方位的法律服务为主，业务领域涉及房地产企业设立、土地征用、土地出让和转让、土地拆迁和补偿、房地产项目合作、房地产项目转让、项目工程建设、房地产预、销售、房地产融资、房地产租赁、房地产纠纷诉讼和仲裁等房地产开发经营的各个环节。

主讲课程：

《企业常见法律风险防范》

《商业特许经营法律风险防范》

《房地产开发企业法律风险防范》

《商业物业租赁合同法律问题与谈判技巧》

服务过的部分客户:

绿地集团、万科集团、保利地产、新城、时代地产、宝龙地产、华融地产、苏州工业园区、光明地产等等上百场培训。

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