房地产企业商品房销售法律风险防范

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模块一：商品房销售阶段法律风险防范

1、销售广告和宣传资料不当承诺的法律风险及防范措施

2、销售案场的法律风险及防范措施

3、销售说辞的法律风险及防范措施

4、《认购协议》的法律风险及防范措施

5、《商品房买卖合同》缔结的法律风险及防范措施

模块二：商品房交付阶段法律风险防范

1、商品房交付的法律意义

2、商品房的交房条件及不符合交付标准的处理

3、商品房的交房常见纠纷类型分析

——商品房逾期交房纠纷（开发商未按约定期限交房、购房人合理拒绝收房、开发商免责事由、交付注意事项）

——商品房规划、设计变更纠纷

——商品房面积差异纠纷

——逾期办证纠纷

——商品房担保贷款合同纠纷

——房产新政下的纠纷（首付比例、税费调整、限购限贷、团购、精装房）

模块三：商品房买卖/预售合同重要条款解读及法律建议

1、关于户型配置条款的法律建议

2、逾期付款及付款方式条款的处理建议

3、关于房屋交付的合同条款建议

4、配套设备交付的合同条款建议

5、逾期交房和逾期办证的合同条款建议

6、面积误差的合同合同条款建议

7、规划、设计变更的合同建议

8、质量与报修条款的建议

9、前期物业管理的建议

10、合同解除后的异议期建议

11、格式合同与格式条款的避免策略

郭老师

讲师介绍：

现任上海万科集团法律咨询顾问

法律硕士、工学学士；

曾供职于北京盈科（上海）律师事务所；

房地产法律事务部资深律师，高级讲师；

曾供职于绿地集团京津房地产事业部、新城控股（股票代码：900950）。

曾供职于绿地集团京津房地产事业部、新城控股（股票代码：900950）。担任北京、上海等地多家房地产与建筑企业常年法律顾问，擅长从事房地产项目转让、收购、合作、房地产公司并购重组业务、公司法、合同法、经济贸易纠纷、商业地产项目租赁合同与租赁纠纷。以向房地产企业提供全方位的法律服务为主，业务领域涉及房地产企业设立、土地征用、土地出让和转让、土地拆迁和补偿、房地产项目合作、房地产项目转让、项目工程建设、房地产预、销售、房地产融资、房地产租赁、房地产纠纷诉讼和仲裁等房地产开发经营的各个环节。

主讲课程：

《企业常见法律风险防范》

《商业特许经营法律风险防范》

《房地产开发企业法律风险防范》

《商业物业租赁合同法律问题与谈判技巧》

服务过的部分客户:

绿地集团、万科集团、保利地产、新城、时代地产、宝龙地产、华融地产、苏州工业园区、光明地产等等上百场培训。

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