2019 “两会”对房地产的影响与形势分析

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主要内容：

第一部分：2019年“两会”房地产六大分析

1、预计棚改开工目标小幅下调

2、整体资金面适度宽松，房地产“入口”会持续从紧

3、房地产税如何实施

4、稳地价、稳房价、稳预期，严防大涨大跌

5、进一步落实因城施策，中央定大方向，地方负责落地

6、“租购并举”提法会更为谨慎，集体用地入市成为亮点

第二部分：2019宏观经济基本趋势

1、商品匮乏和产能过剩是完全不同的经济内涵

2、中国经济是靠世界资源支撑的

3、投资拉动是我们的基本手段

4、对外经贸决定人民币汇率和国际化

5、存在对债务的恐惧

6、科技创新和生产效率具有无限空间

7、为什么对统一经济数据有不同解读

第三部分：房地产市场现状和走向

1、土地、新房、二手房、租赁房、金融等五个市场

2、保障房、只租不售土地、租购同权决定不了发展方向

3、投资、建设、销售年年创历史新高

4、待售商品房（库存）需要保持合理的结构

5、住宅和非住宅（办公楼、商业营业用房、工业厂房等）出路何在

第三部分：品牌房企发展经营状况

1、只有广东和福建2个兵团

2、品牌企业致胜的法宝是什么

3、央企靠的是金融和历史资源

4、地方国企靠的是小灶和偏方

5、市场集中度进一步提高

6、中小房企逐渐边缘化

第四部分：重点城市房地产市场比较分析

1、一线城市分析

2、二线城市分析

3、三四线城市分析

4、典型城市发展之路

5、鬼城还是鬼话

第五部分：房地产调控政策和实施效果

1、市场失灵了吗

2、资源配置是由市场决定的吗

3、协议批租和招拍挂批租比较

4、限购、限贷、限售、限价的局限性

5、现行政策是推高房价的原因之一

6、以调控房价为目标的政策其实是失败的

李老师

现任中国房地产业协会首席研究员；浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、研究员；清华大学、北京大学等高校房地产总裁班特聘教授;《中国房地产年鉴》、《中国房地产市场报告》执行主编。毕业于哈尔滨工业大学工业和民用建筑专业、东北师范大学经济专业。

曾在上海市人民政府经济体制改革办公室、上海市住房制度改革办公室、上海市公积金管理中心等单位工作。参与了上海市住房制度改革和浦东新区开发开放，完成了一系列重大项目的策划和研究工作。

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