商业地产精装修工程管理核心要点案例解析

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课程背景

精装修与老百姓的生活有着密切的关系，现在的建筑体系中，骨架依然是冷冰冰的混凝土，在建筑投入使用后，与人体接触最多的是多年沉淀下来的传统精装修。提到精装修，人们大都反应出来的信息就是散户形式的家装，这是一块非常大的市场，另一块比较大的市场就是商品房中的批量精装修，但其实还有一块和我们的生活也息息相关，那就是商业地产精装修。我们平常喜欢逛的商场、每天工作的办公室，都属于这个范畴。

商业地产精装修和住宅地产精装修存在明显的差异，这种差异表现在体量、空间、材料、工艺等等环节，甚至包括了施工组织过程的差别。从施工组织的角度来讲，商业地产精装修要比住宅地产精装修麻烦很多。因此，本课程希望能站在商业地产的角度去阐述精装修的工程如何去开展。主要包括设计、成本和工程这三个主要的工程开发板块。

课程会以要求最严苛的商业地产开发管理企业美国汉斯地产为蓝本，并兼容国内开发商的做法去进行阐述，希望能给学员比较全面的认识，看到不同管理模式下的差别，获得商业地产精装修工程组织的相关知识点。

课程收益

1、掌握商业地产精装修全流程控制的关键点；

2、掌握商业地产精装修在设计、施工、材料、成本等过程中的的细节管控措施；

3、了解和掌握商业地产精装修的设计、招标、工程、交付全过程的流程。

4、丰富的案例，帮助您在学习精装修核心要点知识的同时，全面了解标杆企业的实践做法；

5、领悟商业地产的管理理念，提高管理嗅觉，提升管控意识，丰富管控手段。

培训对象

1、有商业地产开发业务的设计、成本、工程等部门负责人和员工。

2、长期从事住宅地产精装修项目，希望拓宽眼界，向商业地产转型的部门负责人和员工。

主要内容

以下商业地产的概念包含商办综合体

1、商业地产精装修工程的特点

1）不可复制性，空间的变化和装饰内容的变化

2）与建筑、机电、幕墙等有更紧密的联系，专业交圈复杂度高

3）空间面积大、高度高、 交界面收头多、协调组织难度高

4）相对于住宅和酒店等业态的差异，包括管理模式的差异、材料的差异，工艺工法变化等差异

2、商业精装修项目的总体策划

1）策划文件的总体思路及包含哪些内容

2）策划文件的编制细节和注意事项

3、设计阶段

1）商业地产精装修设计如何策划

2）商业地产精装修设计的控制要点

3）商业地产精装修设计图纸的绘制要求

案例：上海环球金融中心深化图纸绘制详述

4）如何组织全面的设计交底

5）材料封样阶段的注意事项和管理方式

6）商业区域与办公区域的常规交房标准

7）商业和办公区域吊顶高度常规计算方法

8）商业和办公空间的防火要求

4、招标阶段和成本控制

1）商业地产精装的招标的原则和注意事项（标段划分原则等）

2）招标过程中甲供材和甲指乙供材的组织工作如何开展

3）招标过程最容易给自己挖的“坑”有哪些

4）招标过程中参与投标的施工单位的策略及如何应对

5）商业项目如何控制成本

5、施工准备阶段

施工准备阶段可能出现的问题以及如何组织相关工作：

1）前道工序不达标，出现窝工现象

2）材料封样和深化图纸时间过长影响施工，出现窝工现象

3）如何组织施工单位开展施工准备工作

6、施工阶段

1）如何组织商业地产的施工计划管理工作

案例：上海外滩SOHO商办综合体计划详述

2）如何组织商业地产样板先行工作

3）商业地产精装修工程大空间放线的注意事项和末端定位原则

4）外加工材料管控（甲供、甲指乙供）要点

5）各专业交叉施工管控要点

土建移交机电的标准和计划管理

机电移交精装的标准和计划管理

精装移交机电的标准和计划管理

幕墙、景观等专业移交精装的标准和计划管理

6）商业地产精装修项目的劳动力安排

7）商业地产的安全文明施工特点和要求

8）施工工艺中的重点注意事项：

A、商业地产常用工艺描述

案例：玻璃拦河、石材、不锈钢、软膜天花、弧形墙体、防火卷帘等商业工程中经常应用到的工艺

B、商业地产精装修的工艺变化特点（明显区别于住宅和酒店等业态）

案例：上海外滩金融中心工艺变化详述

C、商业工程特有的排版、对纹等要求

D、大堂、剧院、会议厅等大空间的装修管控要点

9）商业地产项目成品保护的方式方法

10）管理行为概念的强调和描述

除工艺工法、图纸等技术手段，其余管理均可纳入管理行为范畴

11）商业精装修工程质量通病分析

案例：常见的精装修质量通病

12）公区与店铺装修的配合管理

7、交付阶段

1）商业项目交付验收的特点

2）如何妥善组织商业项目的交付工作

8、商业精装修工程的复盘和后评估

1）复盘的意义

2）复盘包括哪些重点内容

9、总结——商业地产精装修工程的全过程管控要点总结。

何老师

讲师简介：

商业、酒店业态项目精装管理专家

同济大学给排水本科、同济大学土木工程硕士;

15年房地产精装修管理工作经历。先后任职国内大型酒店集团和多家知名房企，还拥有上海最大的装饰集团上海市建筑装饰集团工程有限公司的从业经历，同时拥有甲乙方的精装修管理经验。何老师特别在商业地产的商办、酒店产业精装修开发建设等方面有独到的见解。

何老师操盘项目业态类型丰富，包括新建商办综合体、酒店、住宅、存量资产城市更新、改造项目等各种类型，对装饰技术和管理有长时间的研究和沉淀，在何老师的从业生涯中，从装修专业拓展到全专业的工程管理，拥有团队的管理经验，对组织管理有较多的心得。

何老师授课逻辑思路清晰，同时喜欢并善于归纳和总结，在理论和实践结合方面有很强的能力，是一位实战型的精装修管理讲师。

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