房企运营者视角下的成本管控和税收筹划

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主要内容：

第一部分房地产企业全成本管控

一、树立全成本概念

1、利润=收入-成本-费用-税金

2、房地产企业的全成本6+3+1

二、树立全员成本概念---人人都有成本意识

1、投资-土地版目标成本

2、设计部-设计优化

3、采招—集采-战略合作供应商

4、成本-清单内部定额-目标成本-动态成本

5、工程-签证、材料管理

6、财务-小合同小资产管理

7、营销-关注费效比

三、全过程控制成本

1、投资拿地阶段

2、设计定位阶段--从收益、全成本与客户视角做好成本管控！

3、集采阶段

4、施工阶段管控思路---不均衡使用成本

5、竣工结算阶段

第二部分房地产开发全过程涉及的主体税种及规划

一、房地产开发企业缴纳的税费（十四个）

1、增值税

2、企业所得税

3、土地增值税

4、个人所得税

5、城镇土地使用税

6、房产税

7、城建税

8、教育费附加

9、契税

10、印花税

11、耕地占用税

12、车船税

13、车辆购置税

14、环保税

二、房地产开发全流程纳税筹划

1、公司设立阶段的纳税筹划与风控建议

2、取得土地阶段的纳税筹划与风控建议

3、规划设计阶段的纳税筹划与风控建议

4、施工建设阶段的纳税筹划与风控建议

5：房屋销售阶段的纳税筹划与风控建议

6：竣工交房阶段的纳税筹划与风控建议

7、房屋自持阶段的税收筹划与风控建议

8、公司注销阶段的税收筹划与风控建议

张老师

讲师简介：

房地产财务管理实战专家，现任某房地产集团财务总监。1991年毕业于青岛大学商学院会计学专业。中国注册会计师（CPA）、正高级会计师。

从事房地产行业20余年，任职房地产开发公司，任公司董事、副总经理、财务总监。。专注会计与税收，研究房地产税务规划、财务管理、成本管控及法务。长期致力于房地产业财务与税收筹划的研究，擅长用简洁通俗的语言阐述财务与税收业务中的专业问题。

已出版专著：《实战派房地产税收与税收筹划》、《智慧阅读财务报表》。

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