房地产非财务高管的财务管理

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主要内容：

第一讲 如何看懂财务报表

一、以财务为导向的企业管理

1、为什么要以财务为导向

2、会计报表财务报告的基础

3、财务报告的作用

二、会计报表编制基础—— 会计假设和会计准则

三、会计报表是如何反映企业的经营状况和财务状况的

1、资产负债表

2、利润表

3、现金流量表

4、如何看懂财务报表：资产收益率（ROA）、净资产收益率

第二讲 财务导向管控模式

一、以现金和利润为导向

1、以现金流控制为主线，确保公司资金安全

2、以盈利为目的

二、盈利模式

1、对利润影响因素分析

2、利润分配主体构成分析

三、融资及资金成本

1、融资方式选择

2、融资成本控制

四、全面财务预算

1、运营计划

2、财务预算编制

3、绩效考核指标制定

4、全面预算管理及财务报告

第三讲 税收筹划

一、税收介绍

1、增值税：营改增对比、取得发票的重要性

2、土地增值税

3、企业所得税

4、个人所得税

二、税收筹划

1、交易结构设计

2、投资业务税收筹划

3、日常开发业务税收筹划

张老师

中国注册会计师、复地集团CFO、燕鸟资本CFO。

历任复地集团股份有限公司财务部财务经理、财务资金中心副总监、上海公司财务总监、集团财务运营部总经理、集团财务资金中心副CFO兼内控执行总经理、集团董事长助理兼廉政督察部执行总经理，主持搭建复地集团财务体系、投资体系、内控制度的设计与监督执行，见证复地集团近二十年发展历程。现任燕鸟资本CFO，建立长租公寓项目的财务模型，对具体项目进行投资的财务测算；研究长租公寓项目的税收政策，测算相关税收负担，评价税收风险；协助搭建GP和基金架构以及相关基金产品方案的设计；设置投资项目的交易结构，基金投后管理和退出的安排；与募集基金相关金融机构的沟通交流。

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