销售冠军特训营-----网络营销核弹及带看成交九大秘籍

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课程背景

纵观当今房地产市场已经进入了崭新的时代，O2O的非传统经纪机构杀入和传统经纪大鳄们在线上

的快速发展，如何能在当下的市场中生存，除了简单的提高提成比例，如何运用有效的激励手段，打造

高效优质团队呢？

2017年新的市场契机下，新一轮的房产调控出台，如何应对？我们必须培养从业人员的销售技能，

那么话术显得尤为重要了。

如何快速成为团队激励的高手？

如何充分调动团队内部人员的激情、打造高效能团队？

如何让自己快速具备专业的客户思维？

如何让自己是始终具备良好的职业心态？

如何练就精准销售绝活，让客户买单？

如何让挑剔的客户成为忠实的客户？

如何让客户主动转介绍客户给我们？

如何打造一支超级销售执行力销售团队？

如何建立一支有感恩忠诚度高的销售团队？

这些障碍的突破需要您拥有全新的销售模式和实战的销售技巧，更需要一整套完备的销售战术和经

过训练的职业化销售团队，比赛已经开始，时间非常紧迫，不能犹豫，更不能等待，只有一边比赛，一

边训练，在比赛中尽快把自己锻炼成为职业选手，只有这样才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，赢得胜

利！

课程收获

树立明确激励目标；快速掌握激励方法；

打造高效作战团队；掌握销售专业技能；

提升电话营销技巧；打造销售精英团队；

掌握实战销售方法；实现业绩倍速增长。

实战、实效、实用，即学即用的最高效课程！

课程大纲

第一模块：网络营销技巧的提升

课前思考（互动）：目前你的网络端口是如何使用的？

1、新鲜度、刷新度

2、刷新的几点技能要求

3、标题如何博得眼球

4、照片质量问题

5、点击率、来电率的关系

6、微营销技巧

第二模块：网络端口来电接听技巧实训

课前思考（互动）：如客户从网上、微信朋友圈电话咨询，你一般怎样讲？

1、电话来电接听的重要性

2、目前的接听现状剖析

3、基本的接听标准

4、接听标准四大模块详解

5、点击率、来电率的关系

第三模块：营销话术的重要性

语音案例分享：

A麦当劳推销话术对比

B房产销售话术对比

1、话术的重要性

2、话术的类别

3、话术设计的功能型要求

第四模块：营销话术的设计方法

1、话术设计的原则

2、影响话术的设计因素

3、人类行为的产生

4、营销话术引入客户思维

5、适客化的沟通

6、话术设计的方法

第五模块：话术的训练

1、话术的训练与演练

三人一组

2、话术的培训、演练（示范）

（主题：收取意向金的话术演练）

3、话术的角色扮演

（超级演练，YouCanMakeIt!!）

（销售演练评估问卷）

第六模块：带看的定义和基本流程

课前思考（互动）：目前你的带看方式和现状是哪样的？

1、带看的定义

2、带看的重要性

3、带看的基本流程梳理

4、带看的质量管理

案例引入，带看有流程，思路要清晰

第七模块：带看管理九要素的概述

1、带看质量决定成交比例的高低

2、带看九要素

3、九要素分解到带看前中后的具体业务措施

第八模块：具体带看动作详解

带看前

1、客户的前期铺垫

2、业主的前期铺垫 3、带看策划

4、准备房源：BAC法则

5、带看前的“四带”---物料准备

带看中

1、确认看房—留证据，报备 2、保证一组成功带看 3、未带先看

4、提前等候

5、团队配合

6、服装礼仪

7、沿途讲解

8、引荐

9、不轻易放走一个客户

带看后

1、把客户带回案场或者可以一步沟通场所

2、准备客户想要的了解的资料（户型图、楼书等）

3、帮助客户计算基本首付、月供、探寻客户初步购买意向是否强烈

4、跟客户约定再次沟通的形式：电话？微信？面谈？

5、销售团队每日小结

第九模块：房地产从业人员心理建设

课前发问（互动）：为什么原则销售行业？

1、形式：通过上述问题给予答案

2、分别的阐述

3、好的销售人员，需要构建什么的心态

4、每一个良好心态对自我的帮助

5、当遇到拒绝，如何调整好自我心态

6、面对失败的八字真诀

附：小视频---点

贺老师

讲师介绍：

从事房地产经纪人行业14年

数家知名地产机构高管履历

链家地产区域经理兼任功勋讲师

房天下高级区域总监兼任特聘讲师

我爱我家资深培训讲师

中国加盟网创业辅导特邀讲师

儒房商学院、58商学院特聘讲师

国内多所机构特聘房地产讲师，同时担任多家房地产企业的管理顾问工作。

先后与全国多个省市讲授培训课程，培训学员超过万人，课程满意度在96%以上。

贺俊贤老师擅长房地产领域：房地产销售技巧、房地产销售团队建设、房地产员工执行力；房地产企业团队凝聚力、房地产网络使用技巧、商业地产选址与经营类培训。

主讲课程：

《房产销售初训营---如何快速成为销售高手》

《房地产中介销售冠军特训营---带看成交的九大秘籍》

《销售冠军特训营---签约风险把控及谈判技巧》

《销售冠军特训营---网络营销核弹及带看成交九大秘籍》

赢在管理---《房地产门店经理能力提升特训营》

部分合作客户

链家地产（北京、天津、上海、大连）、中原地产（上海、北京）、首创地产、我爱我家、21世纪不动产、北京安信瑞德经纪、北京家家旺经、北京爱友家经纪、万科地产（北京）、碧桂园（兰州）、金泰地产集团、华夏幸福基业、航天部运载火箭研究院、森林地产、复地集团、北辰集团、沿海地产、融科置地、荣丰地产、伟业顾问、易居地产、嘉联地产、绿波集团、中拓房产、首开集团、中粮地产、东海地产、豪展地产、德圣地产等上百家房地产公司

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