《物业维修责任划分》

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【课程收益】

1、明确法律法规对物业维修责任的划分，做好本职工作。

2、应用法律法规中的规定，教育并引导业主正确行使权利、履行义务。

【授课对象】

物业公司保维部员工

【授课方式】

1、理论分享

2、案例分享

3、分组讨论

4、课堂演练

【课程大纲】

模块一 物业维修责任划分

一、物业属业主所有，物业企业受业主委托管理

1、《物权法》中对“建筑物区分所有权”的相关规定

2、物业管理企业应该履行怎样的职能？

二、以合同约定对共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理

1、《物业管理条例》中的相关规定

2、《建设工程质量管理条例》中的相关规定

三、保修期内由开发建设单位负责维修，保修期外由专项资金列支

1、《建设工程质量管理条例》和《物业管理条例》中的相关规定

2、物业企业在这期间的作用是什么？

3、物业费与物业企业维修责任间有怎样的关联？

四、社区公共设备设施维修费用支付规定

1、《物业服务收费管理办法》中的相关规定

2、小修和日常保养费用在物业费中列支

3、中修、大修以及更换主要部件等费用从专项维修资金中列支

案例分享：物业工程维修纠纷案例分享。

分组讨论：如何界定物业维修责任？

模块二 物业维修常识

一、物业维修工程项目

1、小修工程项目内容、特点和主要任务

2、中修工程项目内容、特点和主要任务

3、大修工程项目内容、特点和主要任务

4、综合维修（成片轮修工程）项目内容、特点和主要任务

5、翻修工程（更新改造工程）项目内容、特点和主要任务

二、物业维修有偿服务收费项目和收费标准

1、强电类维修、安装

2、弱电类维修、安装

3、给排水类维修、安装

4、其他类维修、安装

案例分享：标杆企业物业维修有偿服务明显清单。

课堂演练：各类物业维修项目实操细则。

模块三 课程交付

1、建立物业维修部门管理规章制度。

2、制定管理、运行、报修和维修等各项操作流程。

课程回顾和总结

郭老师

【专业资质】

房地产项目管理专家

房地产职业经理人

房地产高级营销策划师

注册房地产经纪人

国家注册建筑师

高级经济师

上市房企高管

南京大江讲堂商学院客座教授

【从业经历】

先后就职于辽宁嘉富地产、河北天山集团、河北国际投资集团、河北顺凯达房地产全程策划有限公司和天津顺泽置业集团，出任营销部经理、营销总监、副总经理和总经理等企业中高层管理职位。

长期从事营销团队管理和员工激励工作，在房地产项目开盘和置业顾问业绩提升方面积淀成熟经验；两年时间组建的4个物业管理企业，在满足房地产项目营销工作的前提下，显著提升物业管理满意度和客户服务水平；全面负责房地产开发公司经营管理工作两年，公司跻身全国百强。

【擅长领域】

25年房地产项目运营管理经验，谙熟房地产开发、物业管理和建设工程全流程管理。擅长房地产项目规划、设计、营销策划，对中高端住宅、康养、旅游度假、商业和工业地产项目具有丰富的实战经验。

【主讲课程】

1、房地产

《地产行业宏观形势分析与政策解读》、《地产行业项目运营流程》、《房地产项目运营管理》、《房地产开发流程》、《房地产品牌策划》、《房地产市场调研》、《房地产营销管理》、《房地产渠道营销》、《高端住宅项目营销培训》、《商业地产的项目定位》、《商业地产开发运营》、《商业地产企划推广与招商运营管理》、《车位销售技巧》、《商业销售定价模型&车位营销技巧》、《社区商铺创新营销和车位营销策划》、《康养产业——中国新型的战略性支柱产业》、《置业顾问销售技巧提升工作坊》、《金牌经纪人》

2、物业管理

《物业项目管理》、《物业项目管理方案编制、费用测算与承接查验》、《物业企业多种经营实战演练》、《物业费催缴技巧》、《物业管理服务水平提升工作坊》、《物业客服服务水平提升训练》

3、建筑工程管理

《建设工程项目中的冲突管理》、《投标文件编制技巧》、《建筑工程项目安全管理实务》、《建筑工程安全施工文明工地建设精讲》

【授课风格】

1、实战派，课程实用性强，案例丰富。

2、语言生动、激情、幽默，有感染力。

3、课堂气氛活跃，适合学员的学习与知识的吸收。

4、互动性强，强调学员参与和过程可操作性，注重培训效果的转化。

【服务客户】

房地产：河南洛阳城投集团、我爱我家经纪公司、曲靖盛世锦华开发公司、安徽富煌地产、天津东海集团、威海盛世地产、北京金隅地产、邢台襄政地产、绿城房地产、北京中信置业

物业管理：富力物业、安徽省通信产业服务有限公司、中核服务集团、中航大北物业、金色慧谷物业、东风汽车物业公司、苏州国发集团物业公司、北京华能置业物业服务公司、广东移动物业服务公司、东营广饶物业协会、山西国新能源

建筑工程：山东潍坊森达美港、中国能源建设集团、河南郑州中冶六局、上海阿姆斯壮、中国新型建设集团

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