《物业交接验房标准化流程》

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【课程收益】

1、熟悉物业公司交接验房标准，熟悉房地产开发公司交房流程。

2、完善并优化本企业物业交房标准流程。

【授课对象】

物业公司管理人员

【授课方式】

1、理论分享

2、案例分享

3、分组讨论

4、课堂演练

【课程大纲】

模块一 物业接管验收

一、物业接管验收的基本条件

1、建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格

2、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用

3、房屋幢、户编号已经有关部门确认

二、物业接管验收检索提交的资料

1、产权资料

2、技术资料

三、物业接管验收交接双方的责任

1、接管验收的程序和时限

2、交房方的责任

3、接管方的责任

4、交接验收后的物业保修

四、物业接管验收程序

1、工作程序

2、注意事项

案例分享：标杆物业公司项目接管验收标准流程

分组讨论：接管验收关键节点把控

模块二 业主入住

一、业主收楼入住前筹备

1、确定时间

2、健全物业客服中心

3、制定入住工作方案

4、准备入住资料

5、协调政府等相关部门工作

6、通知业主入住

7、入住时的环境布置

二、入伙期间业主接待

1、目的

2、对象

3、接待人员配备与要求

4、接待工作内容

三、入住手续办理程序

1、业主（住户）携带资料到物业客服中心办理入住手续

2、业主（住户）到物业客服中心签约的文件明细

3、业主（住户）领取钥匙，办理签收手续

4、指定维修技工陪同业主（住户）验房

5、业主（住户）验房后发现质量问题的处理程序

6、工程质量问题由物业公司受托返修的，须与委托方签字确认

7、租赁物业公司所属商业用房的客户，凭相关证照签订租赁合同

8、租用写字楼、商场的客户，凭相关证照与与物业公司签订管理协议

案例分享：标杆房企交房流程

课堂演练：物业公司入伙流程

模块三 课程交付

1、分析物业企业和房地产企业交房流程的异同点

2、结合实际工作，制定、完善和优化本企业项目交房流程

课程回顾和总结

郭老师

【专业资质】

房地产项目管理专家

房地产职业经理人

房地产高级营销策划师

注册房地产经纪人

国家注册建筑师

高级经济师

上市房企高管

南京大江讲堂商学院客座教授

【从业经历】

先后就职于辽宁嘉富地产、河北天山集团、河北国际投资集团、河北顺凯达房地产全程策划有限公司和天津顺泽置业集团，出任营销部经理、营销总监、副总经理和总经理等企业中高层管理职位。

长期从事营销团队管理和员工激励工作，在房地产项目开盘和置业顾问业绩提升方面积淀成熟经验；两年时间组建的4个物业管理企业，在满足房地产项目营销工作的前提下，显著提升物业管理满意度和客户服务水平；全面负责房地产开发公司经营管理工作两年，公司跻身全国百强。

【擅长领域】

25年房地产项目运营管理经验，谙熟房地产开发、物业管理和建设工程全流程管理。擅长房地产项目规划、设计、营销策划，对中高端住宅、康养、旅游度假、商业和工业地产项目具有丰富的实战经验。

【主讲课程】

1、房地产

《地产行业宏观形势分析与政策解读》、《地产行业项目运营流程》、《房地产项目运营管理》、《房地产开发流程》、《房地产品牌策划》、《房地产市场调研》、《房地产营销管理》、《房地产渠道营销》、《高端住宅项目营销培训》、《商业地产的项目定位》、《商业地产开发运营》、《商业地产企划推广与招商运营管理》、《车位销售技巧》、《商业销售定价模型&车位营销技巧》、《社区商铺创新营销和车位营销策划》、《康养产业——中国新型的战略性支柱产业》、《置业顾问销售技巧提升工作坊》、《金牌经纪人》

2、物业管理

《物业项目管理》、《物业项目管理方案编制、费用测算与承接查验》、《物业企业多种经营实战演练》、《物业费催缴技巧》、《物业管理服务水平提升工作坊》、《物业客服服务水平提升训练》

3、建筑工程管理

《建设工程项目中的冲突管理》、《投标文件编制技巧》、《建筑工程项目安全管理实务》、《建筑工程安全施工文明工地建设精讲》

【授课风格】

1、实战派，课程实用性强，案例丰富。

2、语言生动、激情、幽默，有感染力。

3、课堂气氛活跃，适合学员的学习与知识的吸收。

4、互动性强，强调学员参与和过程可操作性，注重培训效果的转化。

【服务客户】

房地产：河南洛阳城投集团、我爱我家经纪公司、曲靖盛世锦华开发公司、安徽富煌地产、天津东海集团、威海盛世地产、北京金隅地产、邢台襄政地产、绿城房地产、北京中信置业

物业管理：富力物业、安徽省通信产业服务有限公司、中核服务集团、中航大北物业、金色慧谷物业、东风汽车物业公司、苏州国发集团物业公司、北京华能置业物业服务公司、广东移动物业服务公司、东营广饶物业协会、山西国新能源

建筑工程：山东潍坊森达美港、中国能源建设集团、河南郑州中冶六局、上海阿姆斯壮、中国新型建设集团

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