住宅建筑构造设计及关键工法

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课程介绍

住宅建筑常用工程构造设计和关键工法，是房地产工程中最为重要的一环！

这是一门专门讲授房地产住宅建筑常用构造设计和关键工法的实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量管理长达十多年之久，有着丰富的建筑常用工程构造设计和关键工法的实操经验。本课程系统地介绍了住宅建筑构造设计的各类实用工法，详细分析工程构造的具体实施方案，实战实用，提升客户满意度是质量管理的最终目的之一，来听听品牌企业的经验吧，相信您一定会有丰厚的回报的。

课程收益

借鉴品牌企业的工程构造设计方法

掌握工程常用关键工法和操作细则

学员对象

本课程适合各类房地产企业组织内训。

房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计管理人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干、客户服务人员、维修服务人员等；项目部技术和管理人员；民用与公共建筑设计单位总建筑师、建筑设计师；建设监理单位总监、监理工程师。

课程大纲

一、地面结构标高设计标准

1.南方阳台结构——降板100mm（倾向地漏1%以上）

2.北方阳台结构——降板50mm（倾向地漏1%以上）

3.南方露台结构——降板150mm+隔热层厚度

4.北方露台结构——降板150mm+保温层厚度

5.南方外门窗卧梁结构——外部混凝土降板30mm（外倾15%以上）

6.北方外门窗做成企口式——外部混凝土降板30mm+保温层（外倾10%）

7.雨棚、外空调板、遮雨板（上部做反粱）——降板100mm（外倾10%）

8.一般卫生间结构——降板50～80mm

9.下沉式卫生间结构——降板350～400mm

10.厨房、洗衣间结构——降板30～50mm

11.消防楼梯结构与电梯前室——降板30mm

12.管道井结构与相邻楼板面结构——降板200mm

二、墙体根部混凝土反坎构造设计标准

1.厨房卫生间主墙根部出地面——混凝土反坎150mm

2.管道井墙根部出地面——混凝土反坎300mm

3.阳台主墙根部出地面——混凝土反坎150mm

4.烟囱根部应做出屋（地）面——混凝土反坎150mm高*50宽

5.构筑物主墙根部出屋面——混凝土反坎应300mm

6.出屋面门高出屋面层——混凝土反坎（或反梁）300mm

7.高低跨屋面交接主墙部位出屋面——混凝土反坎200mm

8.外墙主墙根部——应做混凝土反坎200mm

9.坡屋面檐口处混凝土上翻高度——与保温板成活面高度相同

10.女儿墙结构出屋面（混凝土墙例外）——混凝土反坎300mm

11.水平栏杆下应做挡物墙——应出混凝土反坎100mm以上

12.未作降板结构有过水的地方出地面——混凝土反坎50mm以上

13.电梯门槛结构比地坪提高——斜向混凝土反坎15～30mm

14.屋面、地下室天窗梁——应在内边做混凝土反坎60mm

15.屋面结构用防水混凝土，结构坡度1%——并加厚20mm

16.南、北方露台结构混凝土反坎——出屋面混凝土反梁300mm

17.室外空调盒结构应设计——混凝土反坎60mm

18.南、北方雨棚和外部空调板、线条等结构——混凝土反坎250mm

19.女儿墙压顶结构防水线——出保温层内外各80mm

20.地下室水房、配电房的门——应有200高混凝土反坎

21.落地外门窗——应设混凝土反坎200mm

三、排水（排气）管构造设计标准

1.屋面二次排水排气管

2.瓦檐口二次排水管

3.露台二次排水管

4.卫生间二次排水管

5.地下室天棚、墙面、地面渗漏排水管

6.别墅地下室回填土室内二次排水排气管

7.已交房屋出现地坪反水、潮湿，应安装通气管

四、房屋变形缝构造设计标准

1.案例特征和原因

1.屋面变形缝应出屋面高度

2.外墙变形缝应出墙柱

五、平屋面、女儿墙构造设计与关键工法

1.平屋面保温层透水

2.正置式防水会漏水

3.屋面倒置式防水及盲沟管网排水法

4.女儿墙必须做混凝土和防水线条、防水加固层

六、瓦屋面工程构造设计与关键工法

1.坡屋面防水：应在沿口防水层上加排水管

2.坡屋面天窗防水工法

3.坡屋面造型设计确定

4.瓦屋面做防水线

5.坡屋面倒置式防水保温做法

6.坡屋面防水注意细节

七、门窗防水构造设计与关键工法

1.外窗户安装的错误

2.外窗户外部要有足够的坡度

3.窗台结构斜坡15%左右

4.外窗户外部要有足够的坡度

5.采用企口35mm工法

6.外窗户的保温、塞缝、打胶的工法

7.地下室天窗玻璃：顶部与墙体工法

八、地下室防水构造设计与关键工法

1.地下室车道口的构造设计和关键工法

2.地下室车道口伸缩缝、车道阻水带、排水沟、道牙墙

3.非人防地下室阳光空气顶盖

4.大地下室漏水原因分析和治理方案

5.砌块保护地下室室外防水卷材

6.别墅地下室防水施工四大主要问题

7.别墅地下室防水工程治理

九、卫生间防水构造设计与关键工法

1.下沉式防水反坎和二次排水管

2.伸出门外的防水应离墙200mm

3.卫生间门槛和踢脚线用石材

4.墙面防水JS

5.排水管道应设清扫口和存水弯

6.必须钢套管安装

十、装修内墙面裂缝施工的关键工法

1.装修内墙面裂缝原因探讨

2.砌体对抹灰砂浆裂缝的控制

3.装修墙体裂缝的处理方案

十一、外墙主要渗漏施工关键工法

1.外墙装修应作≤3米高的伸縮缝

2.花架靠墙安装、出线条反坎

3.外墙上安装设备支架等防水不当

4.螺杆洞未作防水造成外墙漏水

5.外墙瓷片砂浆不饱满造成外墙渗漏

6.外墙保温抹灰工法（华北版）

7.外墙保温抹灰工法（长江中下游版）

8.外墙防水抹灰做法（华南版）

十二、烟道安装构造设计与施工关键工法

1.出屋面烟道工法五要素

2.在室内烟道工法五要素

十三、强电、弱电、室外插座安装关键工法

1.灯具、开关、插座、探头预埋定位原则

2.强、弱电插座间距定位示意

3.室外防水插座安装工法

十四、电梯、楼梯施工关键工法

1.电梯门槛如何防止外水进入

2.消防楼梯结构、地坪应比电梯间低

3.室外防水插座不规范，太近会受潮返水

4.楼体踏步用瓷片提高楼梯边防水线

黄老师

黄德福老师

房地产建筑工程质量管理实战专家，40余年房地产与建筑业从业经历，其中11年中海地产中高管任职经历。曾任中海监理工程师、楼盘主管、工程经理、质量管理维修负责人、中海地产深圳公司客户负责人等职。主管中海地产深圳地区建设的25个已售楼盘、近500万平方米已售建筑的维修工作。在此期间，着实研究维修中的案例、建筑的工法、客户的服务、维修的成本和维修的管理等工作；在质量管理部和客户服务部期间，受到中海地产深圳公司总经理的赏识，每月出一期工程质量维修简报，经总经理批示印发到了公司各主管部门、公司地盘工程师手中；还被评为2002年公司年度最佳工程师奖。

主讲课程：

《房地产项目开发全过程管理与标杆企业经验之借鉴》

《民用建筑工程质量通病防治》

A.《建筑工程构造设计与关键工法》；

B.《建筑防水体系培训》；

C.《开发商房屋入伙期间投诉处理》；

D.《工法和三层会验实施方案》；

E.《住宅工程质量通病防治》；

F.《建筑维修经典案例》；

G.《建筑安全文明建设》等方面的讲座，

H.特别是在《建筑工程构造设计与关键工法》、《建筑防水体系培训》、《开发商房屋入伙投诉处理》、《住宅工程质量通病防治》方面、深受企业欢迎。

3. 每年还为企业做工程咨询，解决开发企业存在的各种工程质量弊病

A.每年为全国各地数十家开发商，做《现场工程质量考察点评》；

B.工程质量维修考察数家单位，并出具了《维修施工治理方案》的报告；

C.有效的管理各地开发商多个项目的维修工作，如廊坊**别墅地下室返潮治理、重庆**别墅外墙渗漏治理、嘉兴**楼盘铝合金幕墙和门窗渗漏治理、富阳**楼盘楼板结构裂缝治理、湛江**楼盘外门窗渗漏治理等；

D.同时还提出了广州**地下室、大连**别墅屋面和外墙渗漏、长春**地下室六面漏水、西安**别墅地下室漏水返潮、深圳**办公楼屋面漏水、**地产商别墅屋面淋水渗漏、武汉**楼盘7年交付的30多栋住宅楼屋面和墙面漏水、邢台**地下室漏水、成都**别墅地下室返潮等问题，提供《维修施工方案治理》PPT。

服务过的客户：

中海、大庆绿城、长春中冶、大连鲁能、北京城建、北京首创、北京华夏、伟星地产、浙商地产、绿城、顺发恒业、保利、首创、远洋、天鸿、北京兴华、富力、中建地产、金辉、中冶、电建、招商、碧桂园、鼎峰、华发、旭辉、仁恒、金茂、九龙仓、江苏新城、金地、莱蒙。。。

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