城市综合体开发理念及案例分析

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课程大纲

一、城市综合体现代化商场的建筑设计

（一）现代化综合体的建筑设计要素

1、外立面要现代且有商业元素

2、平面结构要合理（长方形为宜）

3、动线要顺畅（立体交叉）

4、空间视觉无障碍（中庭、中廊无柱）

5、中庭的见天采光与遮阳

6、人性化设计（舒适度高）

（二）六大方面的商业建筑设计要素的案例解说

1、外立面要现代且有商业元素

2、平面结构要合理（长方形为宜）

3、动线要顺畅（立体交叉）

4、空间视觉无障碍（中庭、中廊无柱）

5、中庭的见天采光与遮阳

6、人性化设计（舒适度高）-停车场设计

6、人性化设计（舒适度高）-洗手间设计

二、现代百货商场与传统百货商场区别的案例

（一）百货与购物中心的差别

第一：经营业种范围的差别

第二：经营规模与经营实质的差别

第三：商场建筑平面结构的差别

第四：商场平面动线与垂直动线的差别

（二）传统百货与现代百货的差别

第一：差异性主要表现在三大方面

一是：经营内容的综合型

二是：动线到达的便捷性

三是：商场空间的透视性

第二：差异性体现的案例比较

一是：建筑结构——中庭见天

二是：建筑结构——动线改变

三是：建筑结构——硬件材质

四是：业态组合——经营品质

五是：功能分区——专卖柜排布

第三：成功案例解析

案例一：广东惠州丽日百货

案例二：河源丽日百货

案例三：成都伊藤洋华堂百货

三、从经营品牌调整看商场经营发展特征的案例

（一）上海月星环球港经营品牌调整案例

（二）上海环贸IAPM经营品牌调整案例

（三）上海来福士经营品牌调整案例

陈老师

陈倍麟老师

克而瑞商业地产事业部副总经理

上海市注册咨询专家；

上海市注册咨询师；

中国注册高级商务策划师；

国际商务策划师。

原全国第一家商业上市公司豫园商城首届董事会的董事

豫园商场股份有限公司副总经理，豫园商城小商品公司创始人，让豫园商城悦宾商都止亏为盈，被誉为“扭亏专家”

上海鑫胜企业发展咨询有限公司总经理

30余年商业经营及管理，11年商业地产咨询策划

全国性主流专业媒体上发表过大量学术论文

上海市商业地产评委会特聘专家、电视台第一财经频道《决战商场》栏目2009、2010、2011年“最佳观察员”

实战经验

她有独立担当商业经营公司、现代化商厦的经营工作经历与实绩，并因工作业绩突出荣任中国商业第一家上市公司—豫园商城的首届董事。专业从事商业经营管理三十年、咨询策划服务十多年。在商业经营管理运作层面以及商业定位策划领域（含商业使用功能的建筑规划）积累了丰富的行业实战经验，并形成了极为敏感的商业触觉。她深谙市场需求，掌握的信息量大面广，能够有效帮助企业准确地进行经营功能定位，以及商业建筑规划设计指导，让商业项目更具实操性，让投资者有更好的回报。

主讲课程：

《商业地产项目开发经营模式的解析》

《商业地产项目的招商与经营管理营运》

《何做好商业地产项目的市场调研》

《如何做好商业地产项目的市场定位》

《如何判断商业地产项目的价值》

《商业地产项目的建筑规划设计》

操盘项目：

大连鲁能金石滩旅游综合体项目整体功能定位策划参与指导

天津宝龙滨海新区旅游综合体项目整体功能定位策划参与指导

大连远洋钻石湾地区城市综合体开发的商业整体功能定位策划参与指导

天津天碱俱乐部改造城市综合体项目商业整体功能定位策划参与指导

天津泰达集团梅江会展中心商业功能定位策划参与指导

上海申通集团地铁上盖商业、站点/通道连接商业经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导

上实集团上实集团上海城开南方商务区商业经营功能定位策划参与指导

上实集团湖州新城商业及旅游商业项目整体经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导

上实集团山东青岛唐岛湾游艇会项目经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导

内蒙古利丰集团鄂尔多斯汽车城建筑设计指标及概念、经营功能定位策划、招商代理的全程指导

上海百联房地产经营公司旧物业改造可行性论证、定位策划的全程参与指导

上海农工商房地产集团安徽池州新时代广场全程策划的全程参与指导

吴江市新湖明珠城经营功能定位策划的全程参与指导

上海春申景城商务区经营功能定位策划的全程参与指导

江苏无锡云蝠大厦经营功能定位策划的全程参与指导

上海陆家嘴保利广场经营功能定位策划的全程参与指导

上海北京路/专业街整合发展策划的全程参与

上海黄浦区旅游纪念品产业五年发展规划参与

上海豫园商城经营格局调整与实施对策策划的全程参与

上海七浦路商圈银邦综合商业大厦定位策划的全程参与

讲师领域：

商业项目价值判断、商业物业功能定、商业战略发展规划、商业地产开发全程指导

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