3.0时代商业办公楼去化、以客户为导向的写字楼创新运营及快速去化实操研修班

3.0时代商业办公楼去化、以客户为导向的写字楼创新运营及快速去化实操研修班

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【培训价值】

1、全面了解写字楼市场和未来新办公发展趋势

2、以不变应万变，坚守本元，在产品力提升和运营提升上创新发展

3、学会新思路、新方法，实践租赁去化创新

以长远资管视角，处理租赁和运维，确保项目保值增值

【学习对象】

1、写字楼、产业园区资产管理总经理/总监/经理；

2、写字楼、产业园区招商总经理/总监/经理等；

3、写字楼、产业园区中介机构以及从业人员；

4、写字楼相关从业人员

【课程大纲】

一、市场空置率上升，如何加速办公楼宇的去化

1、互联网渠道的应用

2、租金策略

3、佣金激励措施

二、租金策略设计

1、租户的选址思维分析

2、五种租赁策略分析：新租、续租、扩租、减租、换租

3、市场因素对租金策略的影响

三、资产管理视角下的租赁计划与执行

1、从办公楼宇业务特征看租赁策略设计

2、运营阶段的租赁计划制定

3、租户组合与空间规划

4、从租户选址视角看营销策略

5、全周期视角下的租赁调整管理

四、写字楼3.0时代的办公产品创新

1、理解写字楼的客户画像

2、新一代办公产品的需求分析

五、理解客户：写字楼会员体系的设计

1、写字楼会员与零售会员的差异

2、写字楼会员体系的基本设计框架

3、企业会员与个人会员

六、运营提升：从服务客户到赋能客户

1、写字楼在增值服务的一些尝试

2、楼宇开展增值服务面临的问题

3、疫情的启示：抱团取暖，帮扶租户

章老师

国际注册资产管理师CPM

本硕毕业于浙江大学

10多年来服务于国内外众多商业地产企业

目前是百思空间的联合创始人

致力于为商办企业提供业务咨询及信息系统服务

背景介绍：

拥有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理的咨询经验，为数十家商业地产企业进行过业务蓝图规划及咨询，服务过越秀、金地、卓越、SOHO等知名企业，拥有商业地产运营体系及REITs模式的经验。

十多年来服务过多家国内外知名商业地产企业，并亲身参与过境外REITs资产管理体系的建设。曾参与中国第一个房地产信托基金越秀房托（00405）的资管体系梳理，涉及的项目包括广州国际金融中心、财富广场、白马大厦等7个基金项目及3个计划收购的基金外项目。

同时也是国内多知名机构的外聘讲师，开设过《商业地产资产管理之投资测算》、《写字楼租务分析体系》、《租金减免税务筹划》、《写字楼去化创新思维》、《佣金体系设计》等课程，曾为印力、万科、瑞安、中粮、上实等多家知名企业开课提供内训。

将以国际通用的理论知识结合典型的REITs案例实践给大家讲授资产管理体系的本质与内涵，包括：理解业主目标、NOI、资本化率等概念；理解从投资阶段的业主目标确定到运营期的目标分解；掌握资管体系的建立与应用。

主讲课程：

《3.0时代商业办公楼去化、以客户为导向的写字楼创新运营及快速去化》

《办公楼宇社群运营模式解读》

《办公楼宇招商去化创新思维与资管体系》

《存量不动产改造环节的资产价值提升》

《商业地产投融管退价值链全景图解析》

《投资视角下的资管指标解析》

《商业地产资产管理与投资测算沙盘》

《资管核心指标背后关注的租赁数据》

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