城市更新暨安置房未来社区改造深度考察

城市更新暨安置房未来社区改造深度考察

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【考察背景与目的】

随着城市化进程的不断推进，杭州作为中国重要的历史文化名城和经济中心，面临着城市更新和社区改造的双重挑战。近年来，杭州积极探索城市更新的创新路径，致力于在保护历史文化遗产的同时，推动现代化城市建设，提升居民生活质量。本次考察旨在深入了解杭州本土设计在城市更新和安居未来社区改造中的具体实践与创新成果，探讨其在绿色建筑、智能社区、历史文化保护、社区参与、经济适用房及公共空间设计等方面的成功经验。

通过实地考察和调研，我们希望能够：总结经验：借鉴杭州在城市更新和未来社区改造中的优秀案例，分析其成功的关键因素和实施路径，为其他城市的类似项目提供参考。

发现问题：识别当前杭州在城市更新过程中面临的主要挑战和问题，探讨可能的解决方案，推动相关政策和技术的改进与创新。

促进交流：搭建各地城市规划和设计领域的交流平台，分享杭州本土设计的创新理念和实践经验，促进城市更新和社区改造领域的合作与共同发展。

提高认知：通过考察，提升对绿色建筑、智能社区、文化保护与现代化改造平衡等主题的理解和认知，推动可持续发展理念在城市规划中的广泛应用。

此次考察不仅为优秀成果提供展示平台，也为城市规划和设计领域的专家、学者、从业者提供了一次宝贵的学习与交流机会，共同探索未来城市发展的新路径和新模式。

【考察项目介绍】

项目一、浙江省杭州市滨江区缤纷完整社区更新项目—杭州市滨江区西兴街道

作为滨江区最早的一批拆迁安置小区，社区存在环境秩序混乱、缺乏公共配套等问题，居民希望能有更舒适的生活环境、更完善的公共服务、更便捷的生活方式，改造的呼声日益强烈。

项目二、小河公园

小河公园位于世界遗产大运河河畔，它取代了废弃的石油工厂工业区，将场地转化为多功能的公共开放公园。

我们将这个公园设想为一处新的当地文化和历史遗产中心，同时融入杭州充满活力的城市生活。考虑到场地的历史价值，设计通过一座精致的网格状ETFE顶棚来最小化人工带来的干预，在连接所有建筑的同时，向外延伸，邀请来自各个方向的游客进入建筑之内。定制点阵印花图案的ETFE天篷，可以像树叶一样过滤阳光，创造出温柔、半透明的阴影。

项目三、建德洋安未来社区

洋安未来社区位于建德市洋溪街道洋安新城腹地，是浙江县域创建的优秀案例。洋安新城作为建德“东扩、南拓、西进、中优”发展战略主战场，是杭州市2008年确定的20座新城建设之一。项目规划单元100公顷，实施单元27.7公顷，涵盖洋安家园、和风苑、和雅苑、江景府4个小区及八佰伴商业综合体，服务群众1900余户。杭州市建德市洋安未来社区既是省级第三批未来社区创建项目，也是2022年省级第一批城乡风貌城市新区样板区试点社区，是建德市唯一集两者于一身的社区。

项目四、杭钢遗址

杭州钢铁厂建设于20世纪50年代，是浙江省建立的第一座钢铁厂，生产运营近60 年后，于2015 年正式关停。杭钢曾是杭州人民的骄傲，“杭钢遗址公园”期望成为不可复制的文化地标。

杭钢的改造设计希望能够充分发扬场地特性，在创新性保留工业遗存的同时，呼应并尊重江南的地域性特征。

项目五、杭州祥符桥传统风貌街区城市更新

杭州市近年来最重要的城市更新项目之一——祥符桥传统风貌街区正式开街。项目位于浙江省杭州市拱墅区，是一个延续传统集镇风貌的混合街区，包括文化街区、滨水公共带、小学、养老院以及作为公共活动中心的未来公社。goa大象设计以EPC总承包的形式深度参与了项目从设计到落地的全过程。

项目以活化更新的理念将传统集镇街巷与现代生活方式相融合，重塑了杭州城北的城市“烟火气”。

项目六、玉鸟集

玉鸟集坐落于杭州良渚文化村，是万科良渚文化村系列项目的最后一块拼图，也是杭州市政府良渚文化大走廊上的重要节点。作为复合型商业街区，它在三条脉络上发生着共鸣：一是穿越几千年时空的良渚文化遗迹之旅；二是近百年来良渚生活发展的时光变迁；三是杭州万科深耕二十余载构建的现代社区蓝图。

新生于这片土地，玉鸟集承载的是良渚未来生活的时代角色，它融合了烟火与文艺、城市与远方。景观设计尊重场地的时间属性，以现代为基底、远古为线索，营造新的良渚商业生活。期望打造轻松治愈的日常，来满足各人群、多时段的使用。

项目七、杭州武林里口袋公园

武林里口袋公园位于杭州市孝丰路5号，项目毗邻西湖北线，从老牌的商业街-武林路和孝丰路路口往西走十几二十米就到了。总建筑面积为2800平米，由两栋建筑夹一个小院子构成，一栋是两层的建筑，原先业主用作仓库，位于内侧；另一栋是位于孝丰路沿线的六层建筑，这栋六层建筑粘连着西侧的一栋居民楼，在一楼有个甬道（见下图1），可以进入项目围合内部。整体空间结构是局促的，动线不通畅。项目由杭州里仁商业有限公司投资改造并进行商业运营。项目自19年底开始设计改造，20年3月开门营业，至今已有近三年的时间。主要客群是积极奋斗、热爱生活、懂得欣赏并愿意链接不同的周边活力人群。

项目八、余杭葛巷未来社区

葛巷社区地处于城西科创大走廊，未来科技城核心区域，覆盖人口16278人。葛巷社区以“智梦彩巷·一起向未来”为主题，关注“一老一小”民生关键小事，以数字友好社区为亮点，营造“葛粉家园”积分体系，有效链接交互邻里、治理、创业等场景。通过数字化赋能基层治理和疫情常态化防控，“线上+线下”打赢疫情防控战。积极构建“5-10-15分钟”社区生活圈，推动“安置小区”蝶变成“梦想中的居所、理想中的家园、共同富裕示范区样本”。

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