大湾区七城三旧改造政策解读、模式梳理与投资机会分析

大湾区七城三旧改造政策解读、模式梳理与投资机会分析

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【课程背景】

相比深圳竞争激烈、高溢价拿地的旧改市场，临深片区旧改则迎来深圳外溢机遇。从访谈超200家房企及金融机构的调研数据显示，东莞、广州及惠州将成为2021年新的投资热点区域，随着深中、深珠通道的建设，珠海、中山等珠西片区未来或成为新的潜力发展区域。从临深片区各城政策及项目分布上可以明显感受到2020年城市更新领域均有所创新及突破。

东莞、惠州、珠海和中山等大湾区临深城市土地资源已成为城市发展的核心资源，临深城市的旧改市场活力将持续攀升，未来旧改潜力将大有可为空间，业界持续高度关注。

有鉴于此，11月20日（星期六）深圳，梳理湾区重点城市政策， 把脉市场动向及环境，分析投融资模式及路径，展望大湾区新一轮政策下的三旧改造发展走向。

【课程大纲】

一、大湾区三旧改造发展背景与趋势

1.大湾区城市更新时代背景

2.城市更新核心价值与重要意义

3.广东省“三旧改造”市场数据分析

二、六字诀精准研判--大湾区重点城市三旧改造政策及市场现状梳理

1.大湾区各地“三旧”改造纲领文件解读

2.城市更新政策环境六要素方法论

3.大湾区七城城市更新流程解析

（立项条件、规划指标、拆迁实施、供地模式、地价测算、税务筹划）

4.大湾区重点城市现状核心要点对比

三、大湾区重点城市三旧改造投融资模式分析

1.大湾区城市更新主要类型

2.城市更新项目投拓获取路径

3.城市更新项目各阶段融资渠道及模式

4.前期合作方（平台公司）合作模式

5.城市更新项目投拓获取路径分析

6.投资可研尽调核心要点分析

7.城市更新六大维度分析

8.城市更新项目评判标准解析

四、成功案例与失败案例解析

五、新一轮政策下的三旧改造发展走向

1.十四五期间三旧改造/城市更新行业趋势展望

2.房企投资逻辑及战略

罗老师

广东省三旧改造协会 第一届副会长、行业发展研究中心主任、前期工作委员会副主任

深圳市城市更新协会 评估与咨询专业委员会副主任

深圳市房地产租赁行业协会 第一届创始副会长

东莞市城市更新协会 产业发展专业委员会副主任、金融与投资专业委员会专家委员

长期聚焦于城市更新及工改工等业务领域，熟悉深圳及大湾区城市更新、土地规划及建筑设计规范政策，拥有丰富的城市更新全程开发运营操盘经验。基于实操经验独家总结深圳存量工业用地再开发（工改）13种模式、城市更新项目投资研究“6+3”方法论、大湾区三旧改造城市政策环境六要素分析方法论等。主编发布《2019年深圳城市更新白皮书》、《2019年深圳工改工白皮书》，联合主编出版《城市更新理论与操作实务》（中国经济出版社出版）。担任多地政府顾问：深圳市光明区光明街道城市更新政府顾问、深圳宝安海上田园新城（含国际会展新城）综合规划评审专家、惠州市惠城区旧改历史遗留问题项目政府顾问、中山市小榄镇城市更新及村级工业区改造升级政策政府顾问、成都市温江区政府M0政策及产业升级政策政府顾问。2017-2019年带领企业牵头服务完成三宗城市更新项目收并购交易，并购项目货值合计160亿元人民币；担纲三支城市更新基金项目管理顾问，基金规模合计45亿元人民币。

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