精装修设计与施工技术要点管控及常见问题的痛、难点 实战案例解析

精装修设计与施工技术要点管控及常见问题的痛、难点 实战案例解析

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课程背景

精装修是个系统的全过程管理。坚持“设计把关、全方位施工控制。同时，牵涉非常多专业，需要各部门(专业)紧密无缝配合，才能呈现出完美的产品。

“精装修”已在房地产业已经不陌生的名词，已成为房地产商销售竞争中的热点，精装修房的品质和效果已经成为购房者买房的重要依据，精装修中的设计管理已在房地产业起举足轻重的作用，设计管理的好坏将直接影响整个房地产销售业绩，甚至影响房地产商的金字招牌。同时，精装修施工中也存在很多问题，装修材料、施工工艺和细节方面都存在着缺陷，对此应该值得高度的关注和重点研究。

本次课程是讲师结合多年工作经验、操作方法，总结出一套适合自己的管理思路与大家一起探讨分享。课程不仅符合大型房地产开发企业的运作管理模式，也非常适合中小企业精装修项目管理运作。

课程价值

1、掌握房地产精装修应该控制的关键点；

2、掌握从房地产精装修设计与施工过程中管控的要点，难点；

3、以提问的方式结合案例、图片讲授，在学习系统知识的同时，给人视觉化体验与感受，课程如画，感受深刻。

4、大量丰富的案例，帮助您在学习精装修核心要点知识的同时，全面了解标杆企业的实践做法，为今后的工作提供参考依据。

5、课程中的很多知识点，都是工作中常见的环节，课程结束之后很多内容可以直接拿到工作上，解决工作中的实际问题。

6、以绿城和万科的项目管理为蓝本介绍精装修的各种不同。

课程对象

房地产建筑、装修设计管理人员，土建、安装、装修工程人员，设计、工程负责人等。

课程大纲

第一部分 设计篇

房地产精装修设计技术要点及案例分析

住宅户型常见失误：

1、双开门流线问题

2、设备阳台重视不足

3、幕墙住宅的卫生间户型设计

一、精装修住宅空间设计常见错误、缺陷及案例分析

1、玄关：设计常见错误、缺陷及案例分析

①鞋柜设计不合理

②收纳功能不足

2、客厅：设计常见错误、不足及案例分析： 装饰过度

3、餐厅：设计常见错误、缺陷及案例分析

①镜面使用注意事项

②硬装与软装的协调

③酒柜的收纳与性价比

4、主卧室：设计常见错误、缺陷及案例分析

①床背景的设计注意事项

②衣柜抽屉的位置问题

③床头开关插座的高度预留

5、厨房：设计常见错误、缺陷及案例分析

①厨房操作流线设计

②吊柜与窗的关系

③双门冰箱与厨电常见问题

④ 厨房饰面材料的误区

6、衣帽间：设计常见错误、缺陷及案例分析

①两种制作衣柜的性价比关系

②衣帽间设计注意事项

7、卫生间：设计常见错误、缺陷及案例分析

①收纳的不足

②不考虑维修与使用的关系

③重磅炸弹的制造

④卫生间的其它注意事项

⑤精装修失误最多的部位

8、书房：设计常见错误、缺陷及案例分析

不能仅作书房设计要兼顾作卧室的可能

9、阳露台：设计常见错误、缺陷及案例分析

防水与功能性

10、设备阳台：设计常见错误、缺陷及案例分析

被忽视的功能区，造成无法纠正的失误

二、精装修材料选择常见错误、缺陷及案例分析

1、厨具选择：常见错误、缺陷及案例分析

①不锈钢材质的选择

②人造石的选择

③门板的选择技巧

2、洁具选择：常见错误、缺陷及案例分析

①浴缸选择

②脸盆下水的选择

③卫五金的选择事项

④冲浪浴缸的常见错误

3、砖石选择常见错误、缺陷及案例分析

①不用抛光砖

②砖的选择注意事项

③直纹砖石的常见误区

④石材拼花的软硬度

⑤人造石的使用

⑥砖石的使用部位注意事项

4、墙纸选择：常见错误、缺陷及案例分析

①五种不宜用的墙纸

②墙纸发霉的防范

5、地板选择：常见错误、缺陷及案例分析

①耐划性要求

②适用性

③地板的封闭性

④地热地板的稳定性常见错误

6、灯具选择：常见错误、缺陷及案例分析

灯型选择要注意的光源更换与修补的关系

7、木饰面选择：常见错误、缺陷及案例分析

①高光漆不适合批量选择

②白色油漆选择的注意事项

③部位适当 ④柜门防变形的考虑

⑤公共部位防火规范

三、建筑匹配:常见错误、缺陷及案例分析

1、结构标高的预留工作

2、铝合金收口的关系

3、厨房窗底标高的要求

4、门窗洞预留不足导致批量最大联系单的产生

5、建筑结构反梁的要求

6、墙体、梁上孔洞预留要求

四、水电安装:常见错误、缺陷及案例分析

1、强弱电箱的位置考虑

2、地热分水器位置设计常见问题

3、次卧室面板安装与衣柜的空间矛盾

4、玻璃上装面板的大忌

5、公共部位的开关插座设置的要点

6、高层住宅排水管的选择风险与管理

五、其它常见错误、缺陷及案例分析

1、泳池装修设计要点

2、地下室空间设计防霉考虑

3、空调制热的注意点

4、护窗栏杆的常见做法

5、镜柜注意事项

6、设计中收口的意识培养

7、镜面饰顶的替代方法

8、大型吊顶注意事项

9、样板房时的节约

10、设计不该花的冤枉钱

第二部分 施工篇

房地产精装修施工技术要点及案例分析

一、现场放线四原则及如何解决

1、轴线平水线引入

2、天、地、墙完整

3、立面图上墙

4、排版定位

二、防水：系统介绍房地产精装修防水要素

（图片展示）

1、建筑结构防水

2、装饰结构防水

3、防水施工

4、排水设置

5、装饰保护

6、住宅装修7类漏水的危害比重

7、防水技术小结

三、干挂：施工常见问题，危险源如何解决

（图片展示）

1、钢材

2、石材

3、厚度处理

4、防锈

5、挂件要求

6、胶水管理

7、工作面不留，常见危险源是如何产生的

8、干挂技术小结

四、防裂：系统介绍房地产精装修防裂技术

（图片展示）

A、天花

1、龙骨间距

2、吊杆要求

3、转角加固

4、排版规避

5、安装要求

B、墙面

1、整体批荡 2、材料运用 3、管线控制

C、防裂技术小结

五、防霉：不同空间和地区的防霉技术要点

（图片展示）

1、木饰面防霉

2、特殊空间防霉

3、木基层处理

4、地暖地板控制

5、石材犯碱

6、镜面防霉

7、隔墙防霉

8、现场控制

9、塑钢土的运用

10、墙纸应对

11、防霉技术小结

六、木饰面：常见问题、分解、安装技术

（图片展示）

1、阴阳角防裂处理

2、安装方式

3、门套结构

4、门防变形

5、白漆应对

6、木饰面防霉6条

七、地板五种铺法：常见问题各自的优缺点及解决方法

1、直铺法或悬铺法及危害应对

2、垫铺法

3、板铺法

4、地暖湿铺法的注意要点

5、地暖干铺法

6、细部处理

八、其它常见问题各自的优缺点及解决方法

（图片展示）

1、地暖石材的挤爆防范

2、空调冷凝控制

3、石膏线的安装规范

4、壁龛的玻璃隔板的安装要点

5、台盆安装 6、浴缸安装注意事项

7、卫生间泛臭原因

8、地暖管理要点

9、排板要点

九、房地产精装修工序

A、装饰安装工序：

1、先地热，浇地坪

2、先顶上，后地面设备

3、先外面，后里面设备

4、先大管后小管

5、先天花再墙面，后地面。

B、装饰施工工序：

1、先楼下顶部吊点完成，后楼层防水涂刷

2、先点油，再开灯孔，后批顶

3、先地面石材粗磨，后木饰面安装

4、先墙面腻子初批，后门套、踢脚上部安装

5、先大件后小件

6、进户门锁不装，小件不装

C、踢脚AB线，工序好帮手

第三部分:交流篇

通过提问的方式现场交流30-45分钟

张老师

房地产精装修管理专家/绿城集团精装专业讲师

1993年工作，教师1年，装饰施工企业11年，绿城集团8年多。

其中：装饰施工企业从项目经理到公司副总；

2006年进入绿城集团宁波项目，精装管理3年；

绿城宁波区域精装经理1年，负责宁波项目设计、工程及团队管理；

2010年调入绿城集团精装修品管部任工程经理，管理全国精装项目；

2011年精装品管部经理，总助，负责精装督导部建设；

负责《绿城集团精装修项目精细化管理》制度编制；

2013版《绿城精装修技术标准》、《绿城集团低端精装修产品标准》主编；

浙江绿城装饰管理公司创建人，任公司副总，负责公司经营工作；

绿城集团精装专业讲师，荣获2012年绿城园丁奖、2013年讲师奖。

培训房企：

绿城房产、厦门建发、九龙仓、金科、保利、金地、鲁能、金隅、蓝光集团、绿地、招商、泰禾、中铁建等地产作精装修专业内训。

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