2021最新房地产企业城市更新/三旧改造全程财税规划最优实操方案

2021最新房地产企业城市更新/三旧改造全程财税规划最优实操方案

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【参会对像】

1、各房地产企业总裁、总经理、财务总监、税务总监、城市更新部负责人、财务经理、税务经理、财务部、税务部管理人员、前期部/投资部/拓展部/拆迁部/开发部总监、经理等部门精英及注册会计师、税务师和企业纳税经办人员。

【课程背景】

近期住建部联合八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，剑指楼市多环节乱象，重拳整治房地产市场，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，强力推行“三线四档”规则，持续完善房地产金融管理长效机制。各地税务局为了完成地方财政征收任务，加大了对房地产企业以土地增值税清算为主的全税种审核工作，无疑对房地产企业更是雪上加霜。

住宅用地集中供应新规以来，北京、上海、深圳、广州等22个热点城市的招拍挂拿地变得越来越难。伴随拿地形势的变化以及国务院推行城市更新等利好新政，很多房企开始设立单独的城市更新集团板块，调整土地储备结构，将城市更新/三旧改造拿地变为主要的拿地方式。这样的形势下，城市更新/三旧改造在未来一段时间将成为众多房企拿地的主要途径，其重要性自然不言而喻。

广东省近年来大力开展的城市更新和三旧改造项目陆续进入清算期，更是首当其冲，成为税收检查重点对象。

房地产业在城市更新(三旧改造)项目环节众多，财税问题繁多复杂，稍有不慎就会出现严重的税收风险。

如何最快了解城市更新(三旧改造)项目财税政策实务处理?

如何设制最符合自身企业实际情况的城市更新(三旧改造)项目全程财税规划实操方案？

如何用在税务层面实现企业更多盈利？

为更好地指导房地产投资企业对城市更新项目的选择、尽调、评估、并购方案及全过程税费优化，为此中财联集团、泽华教育集团、中国财税在线网特别开设《2021最新房地产企业城市更新/三旧改造全程财税规划最优实操方案》实操课程。本课程基于每种模式的典型案例，梳理“三旧”改造过程中涉及的增值税、土地增值税、契税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税和个人所得税等主要税种相关税务处理事项，用于指导“三旧”改造项目的涉税管理和税收筹划。

本课程全程实战案例分享，接地气、重实效，给到您一套最优实操规划方案！让您这两天不虚此行，满载而归！

老板和财务高管、城市更新部领导一起来吧，本课程需要决策层的参与，一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天！

本课程特设答疑环节，地产企业税收所有难题在这里可以得到全部回答，使您不空手而归！

（本次特邀已经代表万科、万达、绿地、恒大、碧桂园、富力、碧桂园、龙湖、路劲、荣盛、华夏幸福、世茂、美的、中南置地、仁恒和美、深华强、深天健、中铁建等房地产企业进行三旧改造、土地增值税清算和代表税务局复核土地增值税清算项目达900多个的国内三旧改造、土地增值税清算实战经验最丰富的杨文国老师主讲）

【课程大纲】

一、土地征收环节税收处理与规划方案

（一）增值税处理

（二）土地增值税处理

（三）自然人和个体工商户取得现金补偿个人所得税优惠

（四）公司土地和厂房被征用企业所得税处理

二、房地产企业拆迁补偿费税收处理与规划方案

（一）增值税处理

（二）契税处理

（三）企业所得税处理

（四）土地增值税处理

（五）契税处理

（六）财务核算方法

三、九种实战改造模式综合税收分析及规划方案

（一）政府主导模式

收储、统租、综合整治、合作改造四种模式

（二）市场方主导模式

农村集体自行改造、村企合作、企业自改、企业收购改造、单一主体归宗改造五种模式。

四、房地产企业旧城改造主体的选择思路和财税处理规划方案

杨老师

中国著名房地产行业财税筹划专家、中国房地产纳税筹划第一人，资深税务系统稽查培训专家，中国房地产财税网创始人，注册税务师，注册会计师，吉林财经大学税务学院硕士生导师，历任河北省地方税务局稽查局，国家税务总局执法检查和执法监察组干部等，2006年国务院督办的石家庄百户房地产税收专案稽查直接组织者，2008年国家税务总局稽查局平安保险税收专项检查工作组骨干成员。先后在《中国税务》、《中国税务报》等刊物发表业务文章百余篇，同时出版了税收业务专著多部，其中2006年出版的《房地产企业财税对照及稽查管理解析》为国内房地产业第一本税收专著， 2008 年主编国家税务总局稽查局组织编写的《房地产业稽查实务》，2009年12月份出版《房地产业财税操作与稽查实务》和《保险业财税操作与稽查实务》。成为全国各地税务局人手一册的工作用书。此外，应邀为全国税务系统（例如：历年河北省地税局稽查业务骨干培训班，2006年福建省地税局税务管理业务骨干培训班，2007年吉林省地税局稽查业务骨干培训班，2008年南宁市地税局房地产业稽查培训班，2009年广州市地税局房地产业稽查业务骨干培训班，2010年深圳市国税局房地产业稽查业务骨干培训班，2012年四平市地税局、盘锦市地税局培训，2013年白城市地税局、石家庄市地税局、厦门市地税局、南昌市国税局培训，2015年吉林省地方税务局直属税务局、成都市国税局培训，2016年吉林省地方税务局全省税收领军人才培训，2018年佛山顺德区税务局土地增值税清算培训班）及众多大型企业集团进行专题讲座。

特长：杨老师擅长房地产企业财税管理培训、财税咨询，实战经验非常丰富，服务对象有万科、恒大、绿地、碧桂园、富力、路劲、万达、华夏幸福、荣盛、世茂、中铁建、中国水电、中信国安、深华强、苏宁地产、美的地产等大型房地产企业土地增值税清算、企业所得税汇算清缴和税务听证复议，累计代表企业和税务局进行土地增值税清算项目达到900多个，先后代表四平市地税局、唐山市地税局、唐山丰润区地税局、唐山开平区地税局、唐山古冶区地税局、唐山曹妃甸税务局、南宁市地税局、吉林省地方税务局直属税务局、佛山顺德区地税局、保定莲池区税务局、廊坊大厂税务局、廊坊香河税务局、廊坊三河税务局、廊坊固安税务局、张家口桥西区税务局、张家口经济开发区税务局、张家口蔚县税务局、张家口张北县税务局、邯郸临漳税务局对所辖房地产企业进行以土地增值税清算复核为主导的全税种审核。

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