“三旧”改造税务规划及金税四期房地产企业税务稽查应对

“三旧”改造税务规划及金税四期房地产企业税务稽查应对

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课程简介：

城市更新和“三旧”改造近年来在房地产公司的业务占比中逐渐加大，这与传统的房地产开发项目相比，业务模式更加多样，涉及税务知识也更加复杂，因而“三旧”改造对税收政策的适用及企业税务规划带来了诸多影响。

与此同时，随着金税四期即将投入使用，我国税收征管进入大数据监控的新时期，非税数据接入系统，大数据云计算，商品编码精准锁定，纳税评估信息全面互通，五证合一等，都给企业的税务风险防控带来了巨大的挑战。如何提前在金税四期到来前自查化解税务风险？如何应对税务稽查？需要每个房地产企业提前做好充分准备。

为更好地指导房地产企业对城市更新项目的全过程税费优化，为此特别开设此课程，希望房地产税务专家能给业界同行有所指导与启发。同时，帮助企业提前做好应对金税四期的准备，学习自查及稽查应对技巧。

课程收益：

- 了解金税四期并提前做好自查、预警等应对准备

- 掌握“三旧”改造的三类九种改造模式的税务规划

- 掌握城市更新中最常见的并购模式税务规划

【课程内容】

8:30 签到

9:00 课程开始

模块1 “三旧”改造的三类九种改造模式及税务规划

1、政府主导模式的税务风险及税务规划

1) 政府收储

2) 政府统租

3) 综合整治

2、政府和市场方合作模式的税务风险及税务规划

1) 以毛地出让方式引入社会力量实施改造

2) 土地整理

3、市场方主导模式的税务风险及税务规划

1) 农村集体自改

2) 村企合作

3) 原土地使用权人自改

4) 企业并购改造

模块2 “三旧”改造中最常见的并购模式税务规划

1、拆迁/搬迁安置补偿

1) 被拆迁方

2) 拆迁方

【案例分析】无法取得合法票据的拆迁费筹划

2、股权转让

1) 转让方

2) 受让方

【案例分析】法人股东用资本公积规避转让股权税款

【案例分析】是否要先分配利润再转让股权

【案例分析】利用章程约定投资后分红比例

3、 资产转让

1) 转让方

2) 受让方

【案例分析】某地产公司资产转让综合节税97%的案例

4、以不动产出资入股后转让股权

1) 转让方

2) 税务规划核心点

3) 转让方

【案例分析】无形资产出资入股抵税时间差税筹

5、企业分立后转让股权

1) 转让方

2) 受让方

【案例分析】用57号文的企业分立抵税筹划

6、企业合并

1) 收购方

2) 转让方

【案例分析】某房地产公司合并综合税筹案例

模块3 房地产企业提前应对即将到来的金税四期

1、认识即将到来的金税四期

- 金税四期与金税三期最大的区别

- 金税四期的大数据到底有多厉害

- 金税四期是如何发现企业问题的

【案例分析】某房企用可研费名目向股东分红逃税被查处

【案例分析】某房企虚增专家费套现被发现

2、金税四期下哪些房地产企业容易被列为稽查重点

- 企业总体经营活动不合常理

- 具体业务违反常规

- 财务指标数据异常

- 其他列入随机抽查对象的异常

【案例分析】某房企改变会计核算方式虚增费用案例

【案例分析】某房企红字发票异常被稽查

3、金税四期前企业自查指引

4、金税四期到来前如何建立税务指标预警模型

16:30 讲解结束，互动问答

17:00 课程结束

黄老师

高端企业上市实战培训师/咨询师

房地产企业上市全盘操控与项目咨询辅导专家

广东某控股集团首席财务官CFO 集团财务部总监

讲师简介：黄海老师曾在世界五百强企业、房地产企业、建筑企业、汽车企业、大型民营企业从事财务工作22年，并有在5家国内及国外上市公司财务官工作的经验，长期从事上市前、上市中 上市后企业财务总监、首席财务官等职位，是国内极少数主讲企业国内上市、海外上市的高端老师，特别是对拟上市企业的上市重组具有丰富的实战经验。 黄海老师，在IPO上市与辅导、资本运作、投融资、企业重组、新三版、营改增等方面特别搞长，经验丰富，是不可多得的实战、落地、操作派专家。

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