城市更新项目前融实操及涉税问题解析实战培训

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课程背景

城市更新一直是一件困难重重的工作，在这个价高利微，拼税筹的环境状态下，开发商更需要弄懂这两个关键问题——钱从哪里来，钱该怎么花？

在集中供地的政策后，越来越多的房企拿地重心开始向着城市更新这个方向去转变，城市更新项目作为房企土储的第二大来源，在当前市场环境下备受关注，更新领域的税筹、前融等自然就成为了当下的热点。

城市更新项目的前融需求主要是三类：第一类是前期工作期间的融资，第二类是为了锁定项目或埋钉子、做税筹布局等提前收购物业所需的并购融资；第三类是更新项目的申报主体/实施主体因更新项目的推进（如拆迁安置补偿等）所需的融资支持。那么城市更新前融业务的进入时点和进入方式、风控措施和投后监管、还款来源和退出方式这些问题应该如何应对？

资金问题如果清晰了，那么资金如何降低损耗成本，针对城市更新，如何在前端的经营结构设计时就充分考虑税务筹划的因素呢？需要弄懂城市更新项目会涉及哪些税种？各类税种的特点是什么？税务筹划的基本原理是什么？在做城市更新税务筹划时有哪些核心要点？各类城市更新模式类型下的税务筹划要点有哪些？以及常见的城市更新项目税务筹划类的关键问题？

【培训内容】

第一部分：城市更新涉税核心问题解析及利润增长点

一、城市更新过程中各主体的税收痛点

1、回迁房屋的登记价格

2、城市更新各阶段问题专项解答

3、为什么房地产企业很在意回迁房的定价问题？

4、房地产开发企业年度成本的结转

5、股权收购中溢价处理对策

（1）股权转让方的土增税风险

（2）股权受让方的涉税风险

6、高溢价项目的溢价处理方式（17种）

（1）股权收购和资产收购方式都可以采取的方式（11种）

（2）股权收购方式下的处理方式（4种）

（3）资产收购下的处理方式（2种）

二、成本腾挪与税负转嫁之奥妙

1、前期费用完美解决

2、单一主体归宗

3、红线外公共设施处理

三、交易结构与税务安排

1、流程设计

（1）组织架构设计

（2）出口贸易方式设计

（3）营运模式设计

（4）筹资税负设计

（5）股权转让设计

（6）营销方式设计

（7）房地产、建筑业的流程设计

2、流程分拆

3、流程重塑

4、流程转化

第二部分：城市更新前融实务解析

一、城市更新项目前融的介入节点

二、城市更新项目前融的产品设置及风控设置

三、城市更新项目前融的交易对手选择注意事项

1、融资方的项目操作经验

2、融资方的综合实力

3、项目本体的进度以及可预见性情况

四、城市更新项目前融的风控措施

五、城市更新前融的贷款置换

六、城市更新项目前融的退出路径

七、项目前融全过程融资思路分析及融资操作要点

八、项目融资难点要点分析

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