标杆房企工程质量通病防范防治实战：建筑零渗漏原理分析及实施路径解读

标杆房企工程质量通病防范防治实战：建筑零渗漏原理分析及实施路径解读

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课程背景

房地产行业高速发展，房屋质量问题包括建筑渗水、墙面空鼓、开裂等现象日益突出，这已经成为建筑业堂而皇之的“质量通病”。

经调查研究，住宅住户渗漏率达到37、48%，地下建筑渗漏率达到57、51%，新建房屋5年内屋顶防水拆除重建的概率达到65%，建筑屋面渗漏率达到95、33%，65%的新建房1-2年后出现渗漏现象，65%投诉案因房屋渗漏产生，65%的房屋6-8年后要翻新重做。

同时，房屋因渗漏而产生的维修成本居高不下。其中，住宅屋顶防水质量投诉维修成本5万元/条/户；住宅普通质量投诉维修成本0.1万元/条/户；屋顶渗漏质量投诉维修成本达81、74%。对客户关注的重点质量问题进行积极有效的响应和处理，可以迅速降低维修综合成本，从而快速降低客户投诉率，实现提升客户满意度的目的。

现有住宅混凝土屋顶防渗漏体系中，有关渗漏原因分析内容相对偏少，很多研究并未深入定量分析为何导致渗漏。本课程基于多年分析总结屋顶渗漏的诸多因素，综合大数据统计研究成果，详细分析导致渗漏的各方面原因，并对其权重进行量化计算，找出屋顶防渗漏设计和工程管理中存在的核心问题，并提出更佳解决方法。

课程对象

1、房地产企业董事长、总经理等企业高层领导

2、房地产企业分管工程副总、项目总经理、工程总监、设计总监、前期部、开发部经理、工程部经理等

3、建议房地产企业董事长或者总经理带队工程负责人、设计负责人参加学习

课程收益

1、学习建筑零渗漏的基本原理，了解零渗漏的难点、痛点及预防方

2、学习建筑零渗漏的材料体系，掌握破解建筑渗漏N种方法

3、学习建筑零渗漏的构造原理，从构造视角解决建筑渗漏痛点

4、学习建筑零渗漏的做法原理，从执行层面掌握建筑零渗漏的诸种做法

5、学习建筑零渗漏的效率原理，掌握建筑零渗漏的更佳途径段

6、交流龙湖和业界新的住区景观创新理论与案例；了解未来景观的发展趋势

7、观点与案例都有较强的复制性与实用意义，如何设计管控，施工管控，如何控制成本，如何创建企业的景观产品体系

课程大纲

一、建筑零渗漏概论

收益：学习建筑零渗漏的基本原理，了解零渗漏的难点、痛点及预防方法

1、建筑业现状

2、建筑渗漏水现状

3、建筑渗漏水的危害

4、建筑为什么会漏水

5、漏水由“窜水”引起

6、“窜水”两大部分

7、零渗漏体系破解渗漏难题

8、零渗漏案例检验

9、零渗漏解决的痛点

10、零渗漏的优势

11、如何预防建筑渗漏水

12、如何零成本实现渗漏维修

二、建筑零渗漏材料原理

收益：全面学习建筑零渗漏的材料体系，掌握破解建筑渗漏N种方法

1、防渗漏材料历史

2、茅草和陶瓦

3、飞檐斗拱和建筑台基的防渗漏原理

4、现代建筑的防渗漏原理

5、为何南方湿热地区简易屋面做法成立

6、雨水如何产生渗漏作用的

7、防水材料为何会破损

8、为何屋面会形成蓄水库

9、防水构造体系为何会隐含重大缺陷

10、为何防水系统缺陷导致屋面体系连锁破坏

11、如何对屋面质量系统失效形成控制

12、防渗材料都有哪些种类

13、如何构成低透水概率防渗漏体系

14、屋面防水层更适合的安装层面究竟在哪里

15、如何构建建筑零渗漏模型

16、什么是杜布尔方程

17、哪种防水材料对混凝土浸润力更强-材料浸润力性能排序

18、为什么混凝土会有裂缝

19、为什么水泥砂浆会有裂缝

20、为什么粘土砖砌体会有裂缝

21、为什么加气混凝土会有裂缝

22、防水层如何抗裂

23、如何实现匀质型材料的抗裂

24、如何实现复合型材料的抗裂

25、如何实现涂膜型材料的抗裂

26、防水材料选型

27、如何减少串水的概率

28、如何减少渗漏的概率

29、如何增大渗漏的概率

30.如何免费提高防渗漏安全性

三、建筑零渗漏构造原理

收益：学习建筑零渗漏的构造原理，从构造视角解决建筑渗漏痛点

1、如何使得屋面构造渗漏概率更低

2、正置式构造能做到零渗漏么？正置式构造的渗漏概率是多少

3、倒置式构造如何支持零渗漏

4、如何减少防水层开裂概率

5、如何设置屋面保温层

6、如何确保防水层和混凝土紧密粘连

7、可以采用水泥砂浆找平层么

8、现行管根处理构造渗漏概率是多少

9、如何实现零渗漏的管根构造

10、现行穿屋面风管的处理构造概率是多少

11、如何实现零渗漏的风管出屋面构造

12、如何实现零渗漏的出屋面管井构造

13、如何设置外墙保温层

14、后粘法施工一定更优么

15、如何有效排除苯板后凝结水

16、什么是苯板与外墙零渗漏连接方式

17、如何让风把外墙内的水吸出去

18、苯板在门窗洞口周边的零渗漏做法是什么

19、大模内置工艺的优劣

20、如何免费降低外窗洞口周边的渗漏概率

21、如何免费让风把外窗洞口内的水吸出去

22、为何空调板总是渗漏

23、如何降低空调板渗漏概率

24、阳台是如何形成渗漏的

25、如何免费实现零渗漏的阳台构造

四、建筑零渗漏做法原理

收益：学习建筑零渗漏的做法原理，从执行层面掌握建筑零渗漏的诸种做法

1、如何可以把硬币投到杯子里

2、混凝土屋面的裂缝在哪里

3、天面排水条件下遇到裂缝的概率是多少

4、天沟排水条件下遇到裂缝的概率是多少

5、如何让水遇到混凝土裂缝的概率更大

6、如何让水遇到混凝土裂缝的概率更小

7、如何发现屋面裂缝

8、如何减少混凝土屋面裂缝

9、如何修补混凝土屋面裂缝

10、如何发现女儿墙裂缝

11、如何减少混凝土女儿墙裂缝

12、如何修补女儿墙裂缝

13、如何发现外墙裂缝

14、如何减少墙面裂缝

15、如何修补混凝土墙面裂缝

16、如何解决砌体外墙根部渗漏

17、如何解决砌体外墙面渗漏

18、如何解决砌体外墙外窗台渗漏

19、如何解决砌体外墙外窗边渗漏

20、如何解决砌体外墙外窗顶渗漏

五、建筑零渗漏效率原理

收益：学习建筑零渗漏的效率原理，掌握建筑零渗漏的更佳途径

1、排水效率分析

2、排水坡度构造分析

3、排水坡度与排水速率分析

4、坡度与滞水时间分析

5、天面排水好还是天沟排水好

6、外坡排水还是内坡排水好

7、外天沟汇水还是内天沟汇水好

8、外雨落口排水还是内雨落口排水好

9、更优的汇排水模型

10、更差的汇排水模型

11、雨落口选型，直落好还是侧排好

12、雨落管选型，PVC好还是HDPE好

13、如何提高PVC管道的墙体连接强度

14、HDPE管道应如何减少渗漏概率

15、雨落管设置在阳台上好还是在空调板上好

16、雨落管设置在外檐好还是管道井内好

17、如何用同样材料实现70年不漏水

18、如何充分降低结构找坡的荷载和成本

19、如何减少天沟遇到结构裂缝的概率

20、屋面保温排水构造

21、如何减少保温内的蓄水

22、屋面排气口的设置

23、屋面天沟泄水槽口的设置

24、天面积水的风险存在么

25、天面积水的紧急排水措施

26、如何减少天面积水的渗漏概率

最后：本次课程回顾总结

仲老师

仲老师：教授级高级工程师；清华大学工业工程硕士/华中科技大学城市规划专业学士；注册一级建造师；中国房地产技术联盟总工之家副秘书长；总工之家专家委员会副主任委员；零渗漏专业工作委员会主任；中国工程招采协会副秘书长；中国门窗幕墙标准化工作委员会专家委员；中国金属结构协会钢木门窗委员会专家委员；中国金属结构协会塑钢门窗委员会专家委员；中国建筑玻璃与工业玻璃协会专家委员；中国塑料工业协会塑料管材委员会专家委员；中国绿色建筑委员会青年委员会委员；某地产集团副总裁；某地产工程管理中心/采购成本中心/研发设计中心总经理；某地产首席工程师；某物业董事长助理；某物业总工程师；

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