最新税收政策全解析与建筑房地产企业收入成本精细核算

最新税收政策全解析与建筑房地产企业收入成本精细核算

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课程背景：

聚合力——税收共治齐抓改革落实

出实招——优服务强培训助推改革落地。

见成效——严督实考算清减税“铁账”

国家税率大改，究竟会给企业带来哪些影响？企业如何有效应对？

常言道：“粗不如细，细不如精”，我们就是要帮助大家先学会“细”，然后在细的基础之上再做到“精”，最终让大家真正成为行业内的“精英”。

国地税合并后随着信息化管理系统的不断升级,对企业会计与税收精细化管理的要求会越来越高，一旦疏于管理，必然酿成不可想象的后果。本课程将深入、细致、系统、规范的对建筑、房地产开发业务的收入、成本核算业务及相关税收规定进行全面讲解，目的是帮助大家在原有会计核算的基础之上做到“尽善尽美”。

课程收益：

一、最新政策解析：国家税率调整

二、建筑业房地产业收入精细核算及财税操控

三、建筑业房地产业成本精细核算及财税操控

课程大纲

一、最新政策解析：国家税率调整

1.增值税税率下调的税务影响

2.建筑行业税率下调下的全税种综合分析实例解读

3.建筑行业实名制正式实施企业如何有效应对

4.未来增值税改革效应分析

二、建筑业房地产业收入精细核算及财税操控

（一）建造合同收入与费用会计核算

1、建造合同及合同分立、合并及追加

2、建造合同总收入及合同受确认的条件

3、建造合同总成本的计算及注意事项

4、合同收入及合同费用的确认

（1）合同收入与费用的确认原则；

（2）建造合同结果的判定；

（3）完工进度的确定；

（4）建造合同的结果能够可靠估计时收入与费用的确认；

（5）建造合同的结果不能够可靠估计时收入与费用的确认。

5、合同预计损失的处理

6、工程价款的结算与会计核算

（1）工程价款结算办法；

（2）工程价款结算核算实务

7、工程分包的税务与会计

（二）房地产企业销售物业的会计核算

1、房地产企业收入的组成、确认与结转

2、房地产企业收入核算设立的主要账户

3、一般商品房销售收入确认的条件与会计核算

4、分期收款业务会计核算

5、面积差的会计核算

6、回迁房业务收入的会计核算

7、销售收款的会计核算

（1）会员费及诚意金的会计核算；

（2）销售定金的会计核算；

（3）预售款的会计核算；

（4）销售更名、销售退房、销售换房的会计核算

8、商品房销售成本的结转

9、代建工程结算收入的核算

（1）代建工程结算收入的确认和计量；

（2）代建工程收入的账务处理

10、土地和配套设施转让收入的核算

11、出租业务收入的核算

（1）一般出租业务收入的确认和账务处理；

（2）免租期收入的账务处理；

（3）出租转销售业务的会计核算

12、其他收入的会计核算

（三）建筑房地产业收入财税操控

1、建筑房地产企业收入增值税精准施策与筹划

2、建筑房地产企业收入土地增值税精准施策与筹划

3、建筑房地产企业收入企业所得税精准施策与筹划

三、建筑业房地产业成本精细核算及财税操控

（一）建筑业工程施工成本的会计核算

1、工程施工成本及分类

2、施工成本与费用的区别

3、工程计价中的间转账工程费用的组成

4、施工成本的核算对象及核算程序

5、建造合同成本的核算实务

（1）人工费合算；

（2）材料费核算；

（3）机械使用费核算；

（4）其他直接费用核算；

（5）间接费用的分配与核算。

6、辅助生产成本的给给予分配

（1）形成材料物资的辅助生产成本转出；

（2）形成劳务的辅助生产成本的转出；

（3）辅助生产部门之间相互分配。

7、机械作业成本的轨迹与分配

（1）机械台班分配法；

（2）作业量分配法；

（3）预算分配法

8、分包工程成本核算

（二）房地产企业开发产品成本的会计核算

1、开发产品成本内容及成本项目组成

2、发包开发工程会计核算

（1）发包工程项目的内容及结算方式

（2）发包开发工程的会计核算

3、开发间接费用的会计核算

（1）开发间接费用的构成；

（2）开发间接费用的归集与分配

4、配套设施开发成本的会计核算

（1）配套设施的种类及支出归集的原则；

（2）配套设施成本项目的确定与设置；

（3）配套设施开发成本的账务处理

5、房屋开发成本的会计核算

（1）房屋开发成本的种类及核算对象；

（2）6项房屋开发成本的核算；

（3）已完工房屋开发成本的结转；

（4）地下设施成本的计算与分摊

6、土地开发成本的会计核算

（1）土地开发支出划分与归集的原则；

（2）土地开发成本核算对象确定和成本项目的设置；

（3）土地开发成本的核算；

（4）已经完工土地开发成本的结转

7、代建工程开发成本的会计核算

（三）建筑房地产业成本财税操控

1、房地产企业成本费用土地增值税精准施策与筹划

2、建筑房地产企业成本费用企业所得税精准实测与筹划

杨老师

杨汝明老师

杨老师，资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有较深厚的税收理论功底和较丰富的税务稽查实战工作经验。

同时，多年来，杨老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十九个省、市、自治区。教学内容涉及税收征收管理、税务稽查、税务行政法、税收筹划等多个学科，有着十分丰富的教学经验。

授课模式：政策解读＋案例分析＋现场互动（每次培训互动时间不少于一个半小时，可以现场解决学员提出的涉及到房地产行业的所有的税收问题）。具有较强的时效性、实操性；

授课特点：准确、透彻、简捷、实用； 授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。

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