土地增值税筹划十大奇招揭秘与税务争议处理实务

土地增值税筹划十大奇招揭秘与税务争议处理实务

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课程介绍

学完这堂课，马上为企业换回巨额的真金白银。

土地增值税和税务稽查与争议处理，不仅仅是财税人员的事情！

本课程适合房地产企业中高层管理人员及财务人员学习，强烈建议老总和财务总监共同前来学习！

我们基于对房企开发项目的业务流程研究：总结出影响开发项目利润因素的税收成本（土地增值税）纳税筹划十大奇招，涵盖了开发项目全过程的纳税筹划。通过实际案例解析，发现土地增值税纳税筹划的奥秘，隐含惊人价值——可为企业创造5位数至8位数不等的巨额经济效益。

税收成本，这一影响项目开发利润的关键因素，我们可以进行科学控制。并且结合去年营改增税制改革研究，发现筹划新机遇。谨此，就让我们以实际案例对这十大奇招作一一解析，并告知这一税制的奥秘所在。

依法治国、依法治税给税企带来哪些重要变化？

企业在遇到税收争议或者受到委屈该怎么办？

面对税务稽查的不确定性与政策模糊点，你能从容应对吗？

企业与企业发生税务争议，您知道可以通过各自的税务主管局作为法定解决渠道吗？

【课程大纲】

专题一 土地增值税筹划十大奇招揭秘

房企项目土增税筹划的核心：是如何有效应用土增税这一税种的特点、特性，解决增值额与增值率问题；其中老总的战略决策至关重要。

一、土地增值税节税原理揭秘

1、三大规律性变化

2、两大特征

二、十大奇招揭秘

第一招 企业筹建期筹划

第二招 投资时机的最佳选择法

第三招 费用移位或费用均分筹划法

第四招 收入分散或转移筹划法

第五招 可抵扣成本组合法——配合取得的利润

第六招 可抵扣费用组合法——巧取得的利润

第七招 选择不同销售率清算法——让给您的利润

第八招 调价促销的组合法——挖出的利润

第九招 降低增值额法——智取的利润

第十招 金蝉脱壳法

1、股权并购转让法

2、增资扩股融资法

专题二 税务争议处理实务

本专题课程案例类型：企业与稽查局、企业与企业间（包括企业间引发税务部门介入的涉税争议）涉税争议的解决方案。

1、《谁之过》系涉及企业与企业及企业和税务局争议案例的解决方案：先是由企业间涉税争议，后引发税务部门介入争议。即因甲乙企业双方以及双方法务、财务知识问题与财务操作问题的法律争议（企业内部：涉及分成金额的计算、税种税费的扣除、支付方式的确定等；企业外部：税务部门介入涉及企业纳税归属期、退税等复杂问题的争议）；

2、《顾此失彼》系企业与稽查局争议案例的解决方案；

3、《大海捞针》系企业与稽查局争议案例的解决方案。

涉及六大法律：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国发票管理办法》、《中华人民共和国民法通则》。

案例中的法律特点与启示：

1、诠释税法与其它法律的协调性与独立性效力；

2、警示企业法务或法律顾问对税法缺失（或忽视）的风险代价。

林老师

港公开大学MBA,高级会计师，曾任某地产集团财务总监、副总裁，某研究所所长，深刻了解企业的税务问题，擅长房地产企业纳税检查、土地增值税稽核与税务风险评估，国内知名土地增值税清算实战专家。

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