计划规划审查及审批操作实践经验总结与最新政策深入解读

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课程背景：

城市更新已成为促进深圳深度城市化、推动城市转型的必然选择。外部形势的不断变化对深圳的城市更新提出新要求和新挑战，强区放权、新政纷纷出台……等变化让市场开发主体应接不暇。

十多年来的深圳城市更新机制体制变化有哪些？强区放权后，城市更新单元计划、规划与用地出让的审查、审批流程会发生哪些变化？具体的城市更新单元计划审查、审批要点包括哪些内容？城市更新单元规划的审批要点与具体细节有哪些？新一版暂行措施出台后，想知道最新城市更新政策制定的初衷、细节是什么，实际使用案例有哪些？各区城市更新实施办法纷纷出台，它们之间的共同点与差异点在哪里？未来城市更新的发展趋势与方向在哪？

以上八个问题，本课程通过详实的案例、最新的文件、实操的经验给予了详细的解答。让您对城市更新计划、规划编制体系、城市更新单元规划编制与审批要点、强区放权后各区城市最新政策以及深圳未来城市更新发展趋势、热点与方向有更深入的了解。

参加对象：

1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；

2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；

5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

课程收益：

1、掌握深圳各区、全市城市更新专项规划的主要内容；

2、掌握拆除类城市更新计划申报与审查、审批要点；

3、掌握最新一版《暂行措施》及强区放权后各区城市更新最新政策；

4、了解深圳城市更新未来发展方向；

课程内容：

第一章 城市更新背景与城市更新体制机制

1.城市更新背景

2.“城市更新”主要概念

3.城市更新工作原则：

4.城市更新模式

5.城市更新单元规划与计划

6.城市更新机构沿革

7.城市更新组织架构

8.城市更新职能分工

第二章 城市更新计划、规划编制体系解析

1.城市规划与城市更新编制体系

2.城市更新计划体系

3.城市更新规划体系

4.全市城市更新专项规划主要内容

5.各区城市更新专项规划主要内容

6.城市更新统筹片区规划主要内容

7.城市更新单元规划主要内容

第三章 城市更新计划申报与审查、审批要点解析

1.拆除重建类城市更新单元计划与综合整治类城市更新计划

2.拆除重建类城市更新单元计划申报（申报情形、申报要求、更新意愿、拆除范围、更新诉求、申报材料、申报主体、申报途径等要点解析）

3.拆除重建类城市更新单元计划审查（拆除范围、更新方向、用地贡献、可实施性等要点结合案例进行解析）

4.计划公示与公示意见处理

5.计划审批与公告

6.计划清理

第四章 城市更新单元规划编制与审批要点解析

1.规划原则（公共利益优先、公众参与、规划统筹、传承文化历史等）

2.规划内容要求（目的依据、适用范围、编制任务、编制原则、成果构成、编制内容、格式与深度等）

3.规划审查要点解析（规划申报实体核实、申报程序，与更新计划的衔接、土地与建筑物信息核查、产业项目、更新项目容积率比较、上层次规划衔接与调整、容积率与利益平衡方案核查、保障性住房与创新型产业用房、实施方案要求、专题研究、相关意见处理等）

4.审批流程

5.规划批复

第五章 最新一版《暂行措施》深度解读

1.回顾起草的背景、原因与目的（出发点）与起草修改过程（讨论焦点），

2.主要创新点解读（强化规划引领、探索重点更新单元开发、简化城市更新地价体系、加大城市更新公配设施、提高保障性住房配建比例）

3.结合实际案例解读主要政策结论

第六章 强区放权后各区城市最新政策深度解读

1.原特区内：福田区、罗湖、南山、盐田区更新实施办法深度解读

2.原特区外：宝安、龙华、大鹏、光明等各区城市更新实施办法深度解读

3.各区差异与共同点分析

第七章 城市更新未来发展趋势与方向

1.深圳市城市更新“十三五”规划要点解析（更新目标与规模、更新策略、更新分区指引、创新型产业用房与保障性住房配建、公共配套设施建设目标要求）

2.深圳城市更新未来发展趋势分析

3.深圳城市更新的难点与热点预判

4.深圳城市更新未来的政策发展方向

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