养老地产如何落地—经典养老项目游学

养老地产如何落地—经典养老项目游学

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课程前言

三天游学，实地考察7种不同类型经典养老项目；

5场重磅专业讲座，与项目负责人深入交流，学习实战运营经验；

1场养老热点话题分组辩论，结交深厚友谊，对接同学资源；

2个真实项目沙盘演练，集思广益、让您的养老项目真正落地；

不同项目，同样经典，帮您寻找理想开发模式！

项目考察及专题分享

一、清朋华友学子园

学习点：国内首个学子园养老创新模式

由清华校友总会房地产协会、全联房地产商会、精瑞人居发展基金会支持发起创立的老年人生活模式，首个项目于2014年6月19日落户北京温都水城金手杖养生公寓3号楼，面世以来引起了社会强烈轰动，受到了各高校学子们的青睐，也引来了关于模式的热议。

“清朋华友”在五个方面均有创新：生活理念即“清朋华友”内涵和定位、公益为核心即公益与盈利并重、轻资产战略、轻资产运营和金融创新尝试。这些创新源于13年的积累和沉淀。

课程对象

房地产开发公司董事长、总经理、副总及中层管理人员

游学安排

3月9日

欢迎晚宴

3月10日

考察：燕达国际健康城

主题分享：燕达养老医养结合的实践与思考

考察：东方太阳城

主题分享：出售型养老地产开发开发经验分享

考察：九华山庄

主题分享：清朋华友：国内首个“学子园养老创新模式”的探索与实践

3月11日

考察：清朋华友学子园

考察：和熹会老年公寓

主题分享：保利养老产业的发展与未来规划养老热点话题分组辩论

3月12日

考察：寸草春晖

主题分享：寸草春晖的养老模式

考察：汇晨老年公寓（望京店）

总结分享会

备注：以上安排根据实际情况可能会有微调。

▉专题分享：破局养老产业——清朋华友：国内首个“学子园养老创新模式”的探索与实践

授课讲师：钟彬 全联房地产商会秘书长

历任美中城市规划基金会总干事，云南龙润房地产公司总经理等职，现任全联房地产商会（全国工商联房地产商会）秘书长。有着地产开发和金融服务的双重从业经历。他参与主导了全国工商联房地产商会系列金融创新行动。

钟彬先后参与编写了国内首个养老住区建设综合指南——《中国绿色养老住区联合评估认定体系》，同时协助商会与清华校友房地产协会积极探索创新养老模式。参与了Elite国际不动产投资基金（由商会组织数家会员企业联合发起）的投资与管理实践，该基金开启了中国房企“抱团”投资海外地产的先河，并开创了该领域的数个行业创新。

二、和熹会老年公寓

学习点：保利旗舰店，国内医养结合养老项目的典范

北京和熹会是“保利安平·和熹会”运营的第一个项目。该项目于2012年4月开始筹备。属于酒店改造项目，正式运营于2012年12月24日，地处上风上水的北京西北，位于千年龙脉西山脚下，周围三山五园屹立，气候宜人，是老年人宜居的理想场所。公寓总建筑面积约2.2万平米，内设200套居住单元，分为标准间、VIP套间、加护间以专业化医疗配套体系、五星级酒店的服务标准和多种适老化设计为特色满足居住、养老和康复需求。

▉专题分享：保利养老产业的发展与未来规划

授课讲师：张子维 保利安平总经理助理

张子维，保利安平总经理助理，参与保利安平多个养老项目的定位与策划，组织保利安平首个体系外公建民营项目浙江省嘉兴市“嘉善县社会福利中心”的投标工作，向政府提出“设计运营一体化招投标”建议且被采纳，成功取得了这个800张床公建项目的运营权，并以运营方的运营思路指导该项目的设计规划。同时负责保利地产居家社区养老“和熹健康生活馆”的模式研究和运营管理。

三、东方太阳城

学地点：国内最早的老年退休社区、销售型养老地产的代表

北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，坐落于顺义区潮白河畔7000亩浩瀚林地中。规划面积近234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人。项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式和社区文化。

东方太阳城为北京的高档养老休闲小区，小区内建筑分为点式公寓，连廊公寓，联排别墅，欧式和中式独栋别墅。小区内绿化率极高，容积率极低。内有超大人工湖，大片高尔夫球场，四星级酒店，银行和大型超市，堪称产权销售养老社区项目的典范。

▉专题分享：出售型养老地产开发开发经验分享

授课讲师：冯斌 中国希格码（集团）有限公司投资发展部总经理

冯斌先生是中国希格玛有限公司投资发展部总经理,北京东方太阳城房地产开发有限责任公司董事。擅长养老住区的开发、策划与运营，曾担任大型退休社区“北京东方太阳城”项目策划人，具有26年房地产投资开发、销售、策划、投资银行和大学教授等相关业务工作经验，出版专著《市场学》等，目前专注于养老住区的研究。

四、寸草春晖养老院

学习点：民营社区型养老机构的代表，有机结合社区养老、居家养老和机构养老

寸草春晖参照国外先进养老院理念，于2011年建设的专业护理型养老机构，也是目前朝阳区第一家专业护理型养老院。养老院座落于北京市朝阳区和平家园，交通便利，地铁直达小区门口。院区占地1700平方米，分为办公区、两层楼房居住区、平房居住区、康复活动区、营养配餐区、医疗区、恒温阳光大厅。供老人居住的房间50余套，以标准间为主，共能接待100多位护理型老人。

不同于传统养老院或居家护理公司，寸草春晖是把社区养老、居家养老、机构养老进行了有机的结合，在照顾好实体养老院里失能、半失能老人的同时，为更大的虚拟养老院——社区和居家养老的老人提供长期、持续稳定、专业的照护服务。

▉专题分享：寸草春晖的养老模式

拟邀讲师：王小龙北京寸草春晖养老院创始人

王小龙先生毕业于清华大学工商管理专业，2011年创办寸草春晖养老院，并担任董事长。长期致力于为中国日益严重的老龄化问题摸索一条可持续发展之路，尤其对社区养老及失能老人养老等问题进行了大量的思考与实践，主编《老年照护分享防范》，现为构架养老服务专家委员会委员。

五、燕达国际健康城

学习点：传统地产开发企业转型养老产业4年经验与教训。

2007年，燕达实业集团在住宅业务风生水起之时，开始转型投入养老产业，动工燕达健康城，总投资约150亿人民币。至今运营4年，养护中心老人入住从开业时的8人增加到目前800多人，几乎住满，并有200多位老人在排队。从传统地产开发到深入运营养老产业，燕达集团一直坚持不断学习，并以燕达健康城项目不断实践完善服务体系，摸索出一套适合其入住老人的服务标准。此次游学，一线操盘老师将和大家分享这4年宝贵的经验

▉专题分享：燕达养老医养结合的实践与思考

授课讲师：崔凯 燕达金色年华健康养护中心副总经理

崔凯先生2002年毕业吉林大学（原白求恩医科大学）临床医学，自燕达国际健康城2007年开始建设到现在，参与项目前期策划、筹备、建设到后期运营管理的整个过程，积累了大量的实操经验。

六、汇晨老年公寓

学习点：国内典型民营连锁养老机构，设有养老社区、养老机构、日照中心、护理院等

北京汇晨养老机构管理有限公司（以下简称汇晨）于2007年成立，致力于建设以养老机构为体系支柱、以老年医疗为区域核心、以社区服务为实施基础的，集养老、护理、医疗、康复四位一体的老年健康服务产业集团公司，养老服务分为三大板块：机构养老服务、社区养老服务和候鸟养老服务。汇晨以北京为起点,在全国发展直营连锁机构养老服务，布局覆盖北京、山东等地区，直营连锁的养老服务机构在北京已开业运营的有5家，服务的长者超过千人，管理运营床位达两千张，从业人员近五百人，是国内民营连锁养老机构的代表。

七、九华国际养生公馆

学习点：国内酒店转型养老的成功代表项目，国内首创全医护温泉养老酒店

九华国际养生公馆是国内首创的全医护型温泉养老酒店，是以酒店为服务载体，以养生为主要功能，以医养结合为核心特色，以温泉等特色养老生项目为主要亮点的新型养老机构，也是国内酒店转型养老的成功代表项目。

◆总结梳理考察项目借鉴经验，养老热门话题分组辩论

◆学员项目征集、现场展示，深度剖析与研讨

◆集思广益、深度社交、帮助您的养老项目真正落地

钟老师

授课讲师：钟彬 全联房地产商会秘书长

历任美中城市规划基金会总干事，云南龙润房地产公司总经理等职，现任全联房地产商会（全国工商联房地产商会）秘书长。有着地产开发和金融服务的双重从业经历。他参与主导了全国工商联房地产商会系列金融创新行动。

钟彬先后参与编写了国内首个养老住区建设综合指南——《中国绿色养老住区联合评估认定体系》，同时协助商会与清华校友房地产协会积极探索创新养老模式。参与了Elite国际不动产投资基金（由商会组织数家会员企业联合发起）的投资与管理实践，该基金开启了中国房企“抱团”投资海外地产的先河，并开创了该领域的数个行业创新。

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