2020年房地产土增税清算技巧实操

2020年房地产土增税清算技巧实操

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课程介绍

1、房地产项目开发是社会各种资源的集成，其耗用资金之巨、涉及相关领域之广、产业链条之长，为其他行业所无法比拟。纳税筹划将成为房地产企业经营、开发管理中不可或缺的重要组成部分，也将是企业经营决策的重要内容，全面了解和领会房地产企业纳税筹划思路及方法技巧。

2、孙老师针对当前房地产行业财务的这种特殊状况，经过多年来的整理，把握住其中的重点脉络，为房地产企业安排了一个系列内容，勾画出一个完整的工作主线和工作要点，使各项工作考虑在前、清算、筹划在前，工作中有的放矢，避免走弯路。通过合理有效的纳税筹划和土增清算，降低项目的开发成本，增加企业利润。

方 法：注重方法与操作结合，强化案例与实践同步，突出现场咨询与交流

课程对象

本期培训内容适应房地产企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等各类专业人员。

课程大纲

一、当前国内经济形势和房企税务困境

１、房地产行业进入“管理红利时代”，税务成本影响几何？

２、越来越严的资金监管趋势，之前的“省税”操作会如何？

３、金税大数据大网已铺好，企业和个人税务风险知多少？

４、土地增值税很快会立法，今年可以清算项目如何操作？

二、夯实土增税法规基础，掌握实务操作技巧

1、纳税义务人和征收范围，决定了是否缴纳土增税？

2、有偿转让及收入范围的确定，确认哪些收入才交土增税？

3、视同销售细节，解决了拆迁房的操作？

4、计算方法：新房和旧房，不要混淆计税逻辑？

5、土地增值税清算之关键点是什么？

6、清算时点的合理选择，至关重要？

7、五大扣除项目内容及注意规避风险，是土增税核心？

8、自持物业再销售土地增值税如何计算是正确的？

9、企业产品成本核算制度，与土增税有何关系？

三、房地产企业土地增值税全程规划

1、取得土地环节涉及的土增税业务

2、报批报建环节涉及的土增税业务

3、出包工程和采购环节涉及的土增税业务

4、施工建设环节涉及的土增税业务

5、预售环节涉及的土地增值税业务

6、项目完工环节涉及的土增税业务

7、土地增值税清算环节涉及的业务

8、清算后自持物业土增税业务

四、土增税疑难、争议业务的处理建议

１、红线外支出怎么处理利益最大化

２、哪种勾地模式，税负最轻

３、强制配建如何操作可以土增税扣除

４、地下人防到底如何处理是合规的

５、地下非人防是如何影响土增税税额的

６、三旧改造项目怎么操作，利益最大化

7、一二级联动如何处理土地返还款是合理的

８、地下车位到底是出租还是卖，税负最低

９、其他争议问题处理

五、案例分享：土增税税负优化策略

某民营地产公司与央企合作开发项目，土增税优化迭代策略讲解

六、现场疑难问题解答（纸质问题请提前打印或书写工整）

孙老师

孙老师：我国著名房地产税收筹划实战专家，注册会计师、注册税务师。青岛大学教授，自2001年开始,在全国巡回做房地产行业财税培训700多场，是我国第一批在全国做税务公开课培训老师之一，拥有18年房产财税培训经历，国内房地产行业最具实力的财税专家之一 ，被誉为财税培训界“常青树”“房地产财税女王” 称号。

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