房产建安企业‘营改增’应对与土增税清算及税务稽查应对

房产建安企业‘营改增’应对与土增税清算及税务稽查应对

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课程介绍

2015是中国全国告别营业税之年，5月将是最后三大行业纳入“营改增”。 房地产建筑企业如何做好“营改增”政策的前期准备工作，如何有效处理政策后的税务问题，如何解决房地产行业涉及的大量土地出让金及规费问题，如何有效调整公司的经营战略、组织模式及核算体系以适应“营改增”政策的新要求等等均是当前房地产建安企业最为关心的问题。

目前，很多房地产开发企业陆续收到土地增值税清算通知，土地增值税清算执行强度和力度不断加大；面对越来越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正经历迷惘？谁能帮您做出最佳清算方案？聚航教育作为行业专家，有义务帮助房地产企业渡过清算难关，本次特邀请浙江省地税局姜辉处长，立足浙江实际情况深度解析，帮助广大房地产企业排忧解难！

参会对象：

房产建安业董事长、总经理、副总、财务总监、财务经理、税务经理、会计等相关财税人员；

课程大纲

第一部分：房地产建安企业‘营改增’税收处理技巧

（一）政策梳理：房地产建安企业营业税改征增值税政策基础及新变化

1、营业税改征增值税后，增值税基本政策关键点梳理

2、营业税改征增值税后，增值税税收征管政策热点关注

3、营业税改征增值税后，增值税配套政策新变化

4、营业税改征增值税后，增值税专用发票科学管理

（二）案例课堂：房地产建安企业营业税改征增值税的税务处理

1、企业如何正确核算及申报增值税

2、房地产建安企业增值税明细科目的设置与使用

3、房地产建安企业增值税发票的使用、收集、认证与抄报税

4、房地产建安企业涉税业务的会计核算

5、增值税纳税申报关键点审查

6、增值税纳税时间、纳税方式及纳税资金筹划

（三）深入研讨：房地产建安业营业税改征增值税疑难问题

第二部分：2015年土地增值税政策和征管流程调整介绍

1、土地增值税政策细化情况介绍

2、土地增值税清算流程设置情况介绍

第三部分：土地增值税清算全流程分析

（一）清算条件及清算前期准备

1、项目初始登记

2、清算条件确定 (应清算/可清算)

3、清算前期准备

（二）清算审核篇

1、销售收入的确认

（1）销售收入的确认

（2）视同销售收入的确认

（3）代收费用/价外费用

（4）其他收入及政府财政返还的确认

2、扣除项目的确认

（1）土地成本

（2）开发成本

（3）土地增值税清算开发费用扣除

3、清算后征管

（三）特殊业务和疑难问题的处理

第四部分：土增税稽查审核策略应对

1、根据清算条件确定稽查介入分析

2、销售收入的分析和重点审核

3、土地成本的分析及重点审核

4、建安成本的分析、审核手段

5、利息费用的分析及重点审核

6、土增税稽查的主要方向

7、土增税稽查的主要内容

第五部分：土地增值税清算技巧和稽查案例分析

1、土地增值税日常征收及清算中的政策适用分析

2、土地增值税清算及稽查案例分析

姜老师

省地税局税政三处长（房地产税处）—姜辉 老师

浙江省地税局分管房地产税收的征管专家；

浙江本土最具权威房地产土地增值税清算专家；

浙江财经大学特聘房地产财税讲师！

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