旅游地产开发模式与亲和源养老地产实案解析

旅游地产开发模式与亲和源养老地产实案解析

我要报名

课程介绍

探析旅游地产开发

揭秘上海“亲和源”

考察黄山“德懋堂”

房价下跌、成交低迷、资金紧张……普通商品房的销售危机导致越来越多的地产商开始考虑战略转型，而新兴的旅游地产与养老地产开始成为开发商的“香饽饽”。然而，依托于旅游业的旅游地产将如何面临发展前景？投资旅游地产的价值几何？是否有成熟的开发策略借鉴？国内养生养老产业处于发展初期，专业化程度不高，开发商对于产业布局、发展、制度性规划以及实际项目的经营该如何把握？

培训受众:

房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目总监、项目经理等相关中高层管理人员

课程收益:

*全程案例揭示旅游地产开发战略、创新营销策略及不同资源状况下的旅游地产成功运作模式；

*现场实战解析国内养生养老项目“上海亲和源”的商业模式、产品模式、客户定位及盈利模式；

*实地考察黄山旅游地产经典标杆项目，专家现场分享旅游地产开发难点、要点及持续经营模式；

课程大纲:

第一天：旅游地产开发模式与产品策略 主讲：刘文超

第一部分：旅游地产企业战略选择

一、旅游地产开发主体角色定位

*政府开发主体角色定位

*企业开发主体角色定位

*策划/规划公司的角色定位

二、旅游地产开发战略

1.经济战略

*资本运营是重中之重

*开发企业的战略角色定位

2.经营战略

*解析企业的核心竞争力

*开发企业的能力要求

3.品牌战略

*品牌联合的价值链

第二部分：旅游地产新时期下的开发策略

一、旅游地产的成长环境及前景分析

二、旅游地产策划新策略

*全球化思想采购

*大区域开发的旅游规划新策略

*泛旅游产业的联动策略

*启动引擎选取策略

*开发赢利策略

第三部分;旅游地产产品及客户地图

一、不同资源状况下的旅游地产运作模式

1、依托自然资源为核心的开发模式

* 滨湖类度假项目开发

* 滨海类度假项目开发

* 温泉度假项目开发

2、以产品提升文化景观为核心的开发模式

* 主题公园项目开发；

* GOLF度假项目开发

3、以陈述文化主题为核心的开发模式

* 古镇/古村落项目开发模式

* 旧城改造旅游项目开发模式

二、基于标准客源分析的客户地图系统

1、以交通为导向的标准客源分类系统

2、以时间划分为标准客源分布系统

3、基于项目能级的客源分类系统

4、易居旅游地产客户地图系统

第二天上午：从亲和源实践看养老地产开发运营模式 主讲：陈瑾

一、养老地产概念与项目选址

二、养老地产产品规划与物业配比

三、养老地产运营机构合作条件

四、养老地产商业模式与盈利预算

*从商业模式角度养老社区项目是什么？

*养老社区土地获取方式

*养老地产的客户定位

*养老地产的产品模式

*投资回收期

*内部收益率

五、养老地产成本预算与成本控制

*开发成本

*运营成本（服务产品设计）

六、国内典型养老地产项目分析讨论

（上海亲和源老年公寓）

第二天下午：黄山经典标杆旅游项目考察

考察项目一：黄山德懋堂—文化地产先行者

“黄山德懋堂”是位于黄山丰乐湖4A景区内的徽派养生度假别墅，一期“十八学士”全部售罄，二期“容成仙台”萃取古徽居蓝本中灵魂元素，结合现代建筑工艺再创作为别具特色的新徽派度假别墅群，此外，特邀万豪旗下的特色品牌德懋堂万怡酒店进驻，为天池秘境内增添了国际化的休闲亮色。

考察项目二：雨润水视界—树立旅游地产新地标

项目坐落在黄山国际商务旅游度假区，为国内有特色的集旅游、度假、养生为一体的园林式标准五星级酒店和度假公寓式酒店。项目特邀世界著名设计大师梁志天担纲，全部实现精装修。同时，依托黄山得天独厚的旅游资源，融合底蕴深厚的徽派文化——雨润*水视界的价值远远超出了建筑本身。

【培训费用】人民币3280元，（含讲师费、场地费、午餐费、茶歇、资费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

【培训地点】黄山市

刘老师

中国房产信息集团华东区域总经理、拥有超过12年房地产营销管理、研究及咨询的丰富经验。2006年7月，刘先生加入易居（中国）集团，作为克而瑞咨询总经理负责游地产咨询、城市运营咨询及产业地产咨询业务；同时兼任华东区域总经理，全面负责华东多城市分公司的整体经营管理。刘先生作为国内最大的房地产咨询公司业务最高负责人，成功地融合了多个领域的实战经验，创造性地将其核心技术应用于旅游地产领域，开创了国内以土地运营视角指导旅游地产开发的新思路，是国内旅游地产领域实战派专家的领军人物,著有《解码旅游地产运营模式》等书籍。

主持操作过的旅游地产项目：

上海外滩一体化整体改造规划、上海黄浦滨江聚居区整体规划；海南马袅湾度假区规划、三亚凤凰机场空港都市区定位、营口白沙湾度假区开发、海南琼中黎苗风情区整体开发、常州中华龙城、无锡鹅湖旅游度假区运营、黄山太平湖旅游度假区、济南雪野湖等。

陈 瑾 西北大学硕士，曾任上海亲和源企业经营管理有限公司副总经理，兼任亲和源股份有限公司董事长助理，从事房地产行业近16年，擅长房地产项目设计和项目管理，目前负责亲和源养老地产项目的开发和运营管理。

亲和源股份有限公司创建于2005年，是一家以“老年住宅开发、老年服务运营、老年医疗护理”为主营业务。公司将现代服务业引入传统养老业，首创会员制养老社区。2008年，创建的第一家会员制养老社区——上海亲和源老年公寓盛大开园。一期占地面积125亩，总建筑面积近10万平方米，总投资逾5亿元，可容纳1600名会员居住。

我要报名

在线报名：旅游地产开发模式与亲和源养老地产实案解析(黄山)

其他城市项目管理培训