个税、社保征管新格局下的房地产开发企业：个税、社保最新政策深度解读与投融资税务风险控制

个税、社保征管新格局下的房地产开发企业：个税、社保最新政策深度解读与投融资税务风险控制

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课程介绍

个税、社保的最新政策你掌握了吗？年终奖的优惠政策很可能不存在了，未来的个人所得税如何做有效的筹划？

房地产企业在投融资过程中，如何把各种资本运作手段运用得收放自如、随心所欲？ “三旧”改造应该如何做税务方案？

本次课程将一一解开你心中的各种疑虑。

课程收益

1．熟悉房地产业投融资税务风险控制；

2．熟悉个税社保的最新政策。

课程对象

各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，

注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

课程大纲

第一节：个税社保最新政策深度解读与税务风险控制

一．个人所得税最新修订案深度解读

1．其他所得取消在当前和未来的筹划思路暨通讯费交通费补贴扣除以后还存在吗？

2．专项附加扣除会一刀切吗？

3．各种工作室何去何从？

4．个人实施其他不具有合理商业目的的安排而获取不当税收利益应该如何理解？

5．CRS为什么很厉害了

6．为什么签订包税条款要很小心

7．为什么税务部门会挖掘金融大数据中的涉税信息，利用金融情报开展针对高收入、高净值自然人的反逃税工作？

8．最新的个人所得税速算扣除数你有吗？

二．综合所得的税务风险控制

1．年终奖的优惠计税政策将取消吗？为什么年薪196万元以上只减少1.4万个人所得税？

2．股权激励的优惠计税政策将取消吗？

3．个税和社保的口径对比分析

4．专项扣除分析：

⑴ 社保稽查重点内容分析

⑵ 住房公积金超标分析

5．专项附加扣除分析

三．合伙企业（基金）经营所得的四大税务风险点与一大税务漏洞分析

1．企业当年留存的利润不分配也交税

2．自然人有限合伙人（LP）股权转让优惠才20%，不优惠35%？

3．法人合伙人（GP）分回的投资收益属于间接投资不能免税。

4．股权激励不享受优惠政策

四．分项所得等税务风险控制

1．间接股权架构与直接股权架构互换技巧与税务风险控制

2．先不合理增资再进行股权转让的税务风险控制

3．以非货币性资产对外投资的个人所得税筹划技巧

第二节：房地产业资产并购税务风险控制

一．融资的税务风险控制

1．融资收购股权的税务风险控制

⑴ 信托公司设一个SPV公司项目公司的股权，SPV公司支付信托公司的利息可以在项目公司扣除吗？

⑵ 信托公司的利息扣除有哪5大条件？

⑶ 葛洲坝地产“明股实债”的融资业务分析

2．融资收购土地的税务风险控制

⑴ 统借统还的税务风险控制

⑵ 委托贷款的税务风险控制

⑶ 扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款的操作要点

3．融资收购项目的税务风险控制

4．ABS融资中差额补足方可以税前扣除吗？

二．三旧改造的税务风险控制

1．三旧改造中村企合作的税务风险控制

⑴ 房企以巨额资金收购前期介入的企业股权，但这种收购款又不能作为后期的项目成本，应如何合法解决？

⑵ 村企合作模式为合营建房的税务风险控制

⑶ 村企合作模式为以物易物的税务风险控制

2．三旧改造中旧厂房的税务风险控制

⑴ 旧厂房改造的主要税务风险点在哪里？旧厂房改造与旧村改造最大的区别在哪里？

⑵ 旧厂房改造中房企退出的税务风险点分析

三．资产剥离与合并的税务风险控制

1．先分立再转让股权的税务风险控制

2．先划拨再转让股权的税务风险控制

3．合并的税务风险控制

四．借壳上市的税务风险控制

1．借壳上市的特殊性税务处理分析

2．壳资产的完美退出方案

第三节：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

钟老师

资深税务稽查官员，全国主流税务培训讲师，广东省级税务干部学院教师，注册会计师协会教育培训委员会委员；丰富的税务稽查经验与熟练的业务技能，精通税务机关稽查模式与方法，具有丰富的房地产税收筹划经验，熟悉旧城改造与资本运作的控制风险。《中国税务信息网》、《中国会计视野》、《房地产企业管理教育网》签约税收实务专家，《中国税网》涉税风险研究室特邀税务专家。个人新浪博客《云税务》访问量超过百万次，在网上具有广泛的影响力。曾任各地方国税局及税校的特约培训讲师，并参与过国家税务总局教育中心标准化课程编写。长期为各地税务稽查系统做查前培训，经常为广大企事业单位授课，授课内容精彩，实战经验丰富，实操性强，信息量大，受到各方好评！

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