房地产融资模式创新

房地产融资模式创新

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课程介绍：

作为典型的高投入、高风险、高产出的资金密集型产业，房地产对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展。与此同时，为了应对融资困局，房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道，房地产融资也成为业内最受关注的话题。

银行贷款贷不到、企业上市条件达不到、民间借贷成本高风险大，还有什么融资渠道？

好的融资就是成本最低吗？怎样寻找融资的最优组合都说业态决定融资模式，面对转型下的新业态，我该如何选择融资模式？

我的企业适合私募股权融资吗？私募股权融资与其他融资方式相比有什么优点？揭开境外融资的面纱，你也可以走出去……

课程将从宏观政策层面入手，带领学员全面了解房地产企业国内、国外金融资本市场和融资策划问题，揭示房地产与金融行业内在联系，从中探索房产企业各类融资渠道存在的问题及难点，深度剖析私募融资、境外融资等新模式，解决房企融资难题，拓宽房地产产业融资渠道的思路与方法。

课程收益：

【趋势研判】 了解我国房地产融资现状与金融创新的最新趋势，胜任于资本致胜时代

【渠道拓展】 拓宽融资思路， 建立持续顺畅的融资体系，提升地产企业融资能力

【实务解析】 全面讲解房地产企业融资的最新实践方法和渠道，破解地产企业融资难的瓶颈约束

培训对象：

房地产公司总经理、资金总监、财务总监及融资部经理商业银行、保险公司等金融机构中房地产金融业务部经理

课程介绍：

第 1 天

导入大资管时代，房地产金融创新正当时

-地产行业金融思维

-房地产金融市场未来走向

一、传统房地产融资难以为继

-阻碍房地产融资市场化的因素

-我国房地产开发资金结构变化

-国内房地产现有融资体系

-银行：高筑融资门槛

-信托：高风险追逐高回报

-基金：政策缺位，难解近忧

-上市融资：难上加难

二、房地产融资新模式之“十八般武艺”

-土地融资受限，股权质押盛行

-信托+基金模式——新型模式

-售后回租+保理——组合模式

-融资租赁与并购合作

-保险资金：脱颖而出

-房地产投资信托资金（REITs）

-债券：左手点心债，右手宝岛债

可值得借鉴的美国地产融资方式

案例分析：

-案例1：房地产私募股权基金信托计划

-案例2：土地收购与外资合作开发

拓展应用：

-应用1：讨论—你目前企业的融资现状，机遇与瓶颈？未来打算怎么做？

-应用2：房地产企业未来融资走向预判

第 2 天

三、房地产私募融资——步入新“黄金期”

-私募融资：暗流涌动

-哪里找私募基金？

-何时需要私募？

-如何选择私募？

-如何实现“门当户对”

-民间私募股权资金

-怎样通过私募股权融资进一步撬动银行贷款？

-私募基金投资后的操作与管理

-人民币房地产私募基金未来值得期待

四、境外融资——寻找资本“新大陆”

-房地产海外融资趋势与模式设计

-房企纷纷加入海外寻金团——境外融资你准备好了吗？

-赴港上市：搭建海外融资平台

-国际银团贷款融资

-对外发行债权/票据

-房地产融资全球化与渠道建立

-标杆房企境外融资成功案例

五、不同投资方向的融资模式设计

-房企量体裁衣的融资模式设计——没有最好，只有最合适

-不同投资方向的融资设计思路

-融资方式的选择顺序

-项目的资金筹措计划

-融资风险分析

-确定融资的运作程序

-实战：针对不同投资方向的融资模式设计

-商业地产：融资新探

-旅游地产：别开生面

-养老地产：未来走向

案例分析：

-案例3：复地和万达地产集团如何募集区域拓展资本？

-案例4：房地产集团的信托融资“成长故事”

拓展应用：

-应用3：讨论比较房地产投资信托的优劣

应用4 ：角色扮演——如果你是决策者，会选择哪种新型融资模式呢？

专家老师

专业的讲师团队

专业精英＋会计专家

讲师来自四大国际会计师事务所、世界500强企业、上海财大、国家会计学院等

讲师具备丰富实践经验，深入浅出、理论联系实际。

客户反馈：

拓宽了成本控制的思路，全面了解精益生产、核算体系，强化了成本分析意识，受益匪浅。——上海赛博电器有限公司 财务总监

对整个精益成本管理理念的介绍很先进、全面、系统，让人豁然开朗！——马瑞利汽车电子（广州）有限公司 成本总监

两天的培训中学会了通过数字看到数字背后的真实情况，全面了解公司生产运营状况，让财务的分析对公司有所助力。——无锡艾姆西迪密封垫有限公司 总账

老师学识丰富，授课方法生动，令人印象深刻，对精益成本的各个方面都有了更为深入的考量。——铁姆肯（成都）航空及精密产品有限公司 财务主管

精益生产的互动实践，让我更好的理解与巩固所掌握的经验和技巧。——爱生雅（苏州工业园区）包装有限公司 成本经理

老师的现场与学员工序演练，剖析到精益成本的各个细节，很有帮助。--广州昭和汽车零部件有限公司 财务副经理

对自己在以后的分析工作中有了很大的帮助，拓宽了我的思路。——斯奈克玛航空工业苏州有限公司 Cost Acc

透过案例的分析讲解，在学习先进方法与经验的同时吸取失败的教训。——可口可乐（中国）饮料有限公司 高级财务

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