房地产业大势下成本核算结转等核心事项实战处理及财税合规优化

房地产业大势下成本核算结转等核心事项实战处理及财税合规优化

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课程简介：

中央政治局会、国新办、住建部部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局对地产行业纷纷表态；中央银行主动出击“打头阵”、财政部门竭尽所能“再续力”、管理部门信心十足“显底气”；“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”、取消普通和非普通住宅标准、“止跌回稳”、“市场不稳、政策不止”等积极信号不断释放……地产行业未来趋于明朗。

这些给房地产带来哪些财税法问题？如何应对防控风险？如何提前布局、未雨绸缪？是的地产财税人员不得不面临的新挑战，也是必须解决的问题。

新公司法、新注册资本登记管理制度、新发票实施细则实施、两高的《关于办理危害税收征管刑事案件适用法律若干问题的解释》横空出世，企业和财税人员风险剧增？如何在“人在江湖、身不由己”情况下独善其身，远离刑事处罚，是目前头等大事。

金税四期已经上线、数电票稳步推行、数字人民币开始试点，以数治税大网已经撒开，大数据“画像”、稽核比对、预警评估将于企业如影随形，地产业财税风险裸露，税务局成为最懂你的人。

年终关账是否得当？相关财税风险能否有效把控？有哪些处理技巧？也是年底汇缴必须考虑的事项。

房地产企业开发周期长，成本费用核算复杂，涉税种类多，财税“灰色”地带多，税收风险大。

开发产品成本费用核算结转是地产企业重中之重，同样一个项目不同的成本对象划分、同样一个事项不同的会计处理、同样的一笔费用不同的结转方法税负差异巨大，如何进行恰当的成本核算结转，是地产财务人员基本功，也是降低税负和防范税收风险的必杀技。

核心问题必须“吃透”并重点关注，才是大数据稽查的应对之策；合理规划，税务优化是应对行业下行的财税良方。

培训收益：

打 基 础：掌握成本核算结转等核心事项实战处理；

防 风 险：大势下财税法风险把控 + 金税预警及应对 + 税费联动防范；

善 规 划：理清业务实质，不同模式下合理规划、科学优化；

巧 落 地：实操案例剖析 + 归纳总结形成工具 + 举一反三灵活运用；

提 能 力：提前掌握与新形势相关的财税政策及运用技巧，轻松应对未来。

培训对象：

各地产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，会计师事务所、税务师事务所和纳税经办人员及财税咨询机构等税务专业人士。

课程安排：

第一节：大势下地产财税法风险管控及优化

一、楼市聚焦定调 - 财税风险防范及谋划布局

二、两高最新司法解释 - 刑事风险加剧，如何规避？

三、新发票实施细则财税风险剖析及防控策略

第二节：地产业成本核算结转深度剖析及税务优化

一、开发产品制造成本法核算要点及财税风险把控

1．开发产品成本归集和分配方法

2．成本对象和期间费用

3．直接成本、间接成本和共同成本

二、合理的划分成本对象 - 6种划分原则财税风险把控及实操技巧

三、归集开发成本 - 6类成本科目、3类成本项目财税风险把控及处理技巧

第三节：地产业收入核算确认深度剖析及税务优化

1．地产企业四类收入及财税风险管控

2．售房收入类型及财税要点把控

3．代收费用核算及3大税种涉税要点处理

第四节：新公司法、并购重组、架构调整财税风险剖析及规划策略

1．地产企业并购重组中的误区和陷阱

2．合理运用并购重组优惠政策降低税负

3．地产企业如何进行最优税负布局？

第五节：地产业年终关账财税风险把控及处技巧

第六节：现场答疑，问题不带回家。

李老师

李国华：注册会计师，注册税务师、资产评估师、全国管理咨询师；北京财税研究院研究员；中央财经大学、北京国家会计学院、河北财经学院等院校特聘讲师；著名实战派税务专家。现担任多家大中型房地产企业和税务、审计、评估等税务顾问工作。从事税务工作20余年，熟悉税收征管工作的实际情况，深谙企业的涉税需求，具有丰富税务实战经验，操刀数十家公司税收规划。先后在上百个城市举办过财税专题讲座与培训，在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合，讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评，业内称为“实战大师、金牌讲师”。

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